“太平养老百亿投资养老社区 拎包入住“梧桐人家””

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保险企业热衷于养老社区的投资。 7月21日，中国太平集团子公司太平养老产业投资有限企业(以下简称“太平养老投资”)首次发布养老社区战术。 按照计划，太平未来3-5年内将建成6-10个养老社区，总投资额约200亿元至300亿元。

前几天，泰康人寿刚刚推出养老社区宏伟战术，未来5-8年将投资1000亿元在全国建设15-20个养老社区。 年以来，中国人寿、平安保险、中国太平保险、新华保险、泰康人寿、联合人寿等多家保险企业相继布局养老社区。

保险企业抢占养老社区的背后，有保险企业抢占朝阳产业、丰富产品线的战术考量。 但是，中国人的习性存在着居家养老、投资周期长、利润前景不明朗等问题。 此外，目前老年人社区准入门槛普遍较高。

吴仁嘉，太平最早的养老社区位于上海浦东，建筑面积29万平方米，计划投资30亿元。 这个社区今年10月开始建设，年底开放，预计可以容纳3600多名老年人。

太平养老投资有限企业的一位人士表示，一线城市是要点布局区域，二线城市以度假休闲城市为主。 未来3-5年左右，太平将建设6-10个老年社区，总投资约200-300亿元。 之后慢慢扩展到全国。 太平第二养老小区位于无锡，最近刚签约，做了总体规划，计划投资25亿左右。

据这些人介绍，上海吴彤家庭社区的投资基金主要是保险基金，将来有可能会开辟越来越多的资金来源。

与目前保险企业将养老社区直接与保险产品挂钩的普遍做法不同，太平人寿4月开发的寿险并不直接与太平养老社区挂钩，而是将符合一定标准的前5000名客户纳入入住条件。 截止到6月底，该产品的承销保险费约为4亿元，2000名顾客获得了入住资格。 以后入住的话，返还的养老金可以抵消养老费。

太平人寿的一位人士表示，8月，企业将再次推出面向高端顾客的养老产品。

一般来说，老年人社区的生活费包括生活费和护理费。 目前，老年人社区门槛普遍较高，多名白领无法承担。 例如，泰康人寿支付了200万美元与养老社区相连的保险产品。

太平养老投资者表示，具体价格尚不明确，目前有大致方向。 比如“吴彤家”就是一个高级老年人社区。 老人不需要额外照顾的情况下，一室一厅每月费用约9000元，包括房费、物业管理费、服务费、伙食费、基本卫生管理费、高级大学费等费用。 但是，如果需要额外的护理，则需要支付额外的护理费用。

目前，世界上有多种老年人社区盈利模式。 一种是房地产模式，利用银行资金和短期资金建设，销售房子。 但是，保险资金不能直接投资于住宅，另一种是长时间持有。 目前，保险公司首要使用这种方法。

对外经济贸易大学保险系副教授承诺，中国老龄化趋势越来越严峻，中国养老产业市场潜力巨大。 但是，由于国情不同，保险企业能否找到成功的模式，并将其转化为现实利益点，还处于探索阶段。

泰康的房屋负责人告诉媒体，如果服务顺利，商业服务附加值有5%-6%的稳定收益率，促进了房地产的上涨，总收益率为8%-10%。