“深圳深圳地皮价钱最新动态将统一调整地价 这类房子以后更便宜了”

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对面积小于2000平方公里的深圳来说，深化土地管理体制改革是城市快速发展的必然选择。 年，包括“启动集体土地入市第一枪”在内的深圳发布了优化资源配置、推进产业转型升级的“1 6”文件。 其中配套文件《深圳市完全产业用地供应机构扩张产业用地空间办法(试行)》(以下简称《深圳市区地块地价测算规则(试行)》(试行)也已正式实施。 《测算规则》(试行)通过明确完整的地价核算类型和级差地价修正系数，逐一发挥地价政策对深圳未来城市快速发展，特别是产业结构调整的支撑作用。 但是，目前有“基准地价”和“地块地价判断”两个地价基准，新土地出让、旧城区改造、土地整理的地价计算规则已系统化。

为了简化地价的计算，这次公开的《推算规则》版根据现行政策调整了章节形式。 经过调整，《测算规则》分为23篇正文和9个附表，主要包括3个部分。 第一部分是总则，首要规定地价测算和支付的基本事项第二部分是变更和支付，第三部分是合并不同供给方式、不同土地用途规划建设指标、竣工面积以外的地价计算方法，涵盖各种特殊类型和历史地价测算

在深圳市行政区域内，《测算规则》中对建设用地采购权提供的价格、租金、临时土地采购费(以下简称地价)有确定规定，采购供应的建设用地采购权不得征收地价。 而且《测算规则》表明，深圳的地价是按地块和建筑面积计算的。

根据深圳市土地规划局的解释，《测算规则》在实施工业用地分类供给、深化土地有偿采用等方面，按照原有政策全面衔接地价政策。 目的是通过比较有效的土地价格政策调整手段，促进土地资源供给侧的改革，实现土地资源特别是工业和其他工业用地的比较有效的配置。

影响地价测算的不确定性对城市更新项目产生了很大的影响

根据本公众咨询版《测算规则》，地价标定结果由土地行政主管部门每年更新，并于每年1月公布。 年度更新期间价格水平变动超过5%的，应当经市政府批准公布。 现在的“基准地价”是年公布的基准，此前的两次更新分别是2006年和2004年，比每年“更新”的地价更“稳定”。

仪城市更新集团董事长罗宇表示，每年公布新的“名义地价”，意味着城市更新项目承担的风险要大得多。 “地价的计算从‘明确’变为‘不明’，特别是现在很多古镇的改造项目是按照旧政策的基准地价计算的，新政出台时大多需要调整。” 正如业内人士常说的“十年旧改”，具有“长期过程”特征的旧城改造项目，深刻地影响着《测算规则》对地价测算的不确定性。

罗宇说，10年的旧改造项目，10年后地价将上涨50%，按照复利法，将是巨大的支出。 “如果是这样，对深圳旧城改造项目的影响将包括为旧城改造项目提供融资的开发商和金融机构。” 罗宇认为，短期内将对旧城改造市场造成一定的波动，部分项目可能中止交易，应把重点放在标定地价的公布上。 长期标定地价发表后，市场对政策有了完善的认识，影响逐渐显现。

《测算规则》是否影响深圳旧城改造项目，取决于官方公布的地价。 据深圳市乙介绍

此次修正公开征求意见的《测算规则》最大的“亮点”是新政中首次“标定地价”的概念。 土地管理部门组织了市级非营利判断机构，根据土地位置和房地产市场变化等因素区分了商业、办公室、住宅、工业用途。 根据《测算规则》，采用标定地价系数修正法和剩余法(总体评价)进行判断。 其中，标定地价系数修正法和残差法(综合评价值)的权重分别设定为70%和30%。

本办法将深圳现行两套地价标准“基准地价”和“地块地价判断”的“双规”调整为“标定地价”乘以修正系数后的土地市场价格“单轨制”。 备受瞩目的土地出让、棚改工程、旧城改造、土地整理等各种地价管理和核算规则，也可以纳入土地市场价格的共同基础。 通过设定“棚改项目修正系数”、“留用地项目修正系数”和“旧城改造项目修正系数”，进行了政策调整，保证并体现了《测算规则》(修订本)全面覆盖我市各种地价核算类型

现行政策对土地的采用略有规定，有不同的产权限制。 此次公众查询的《城市土地评估规程》版系统总结了现行政策中的各种产权限制情况，增加了《测算规则》，与《测算规则》、《产权限制修正系数表》、《建筑类型适用地价标准及修正系数表》配套采用。 例如，对工厂、仓库、公共设施、交通设施等建筑物。 允许分割和传输的校正系数是不传输的5倍。 不可转让住房的修改系数为允许分割转让的30%，允许分割转让的公租房、住房商品房、人才住房为修改系数的10倍。 不可转让工业用地的地价水平可以比上述系数大幅降低。 深圳市国土资源局解释说，打算据此充分反映对实体经济的政策支持。

落实中央“房无投机”定位，结合深圳市去年出台的全面深化住房制度改革、建立健全住房保障和供给体系的“1 n”政策文件，《产业快速发展指南修正系数表》整合了近期调整的公租房、住房商品房、人才住房地价标准，整个地价核算规则体系。 根据专门设定的产权调整系数，“公共租赁住房、住房商品房、人才住房不得转让”的地价将根据商品房土地市场价格“折价”，保障性住房的地价水平将进一步下降。 在地价管理方面，支持住宅型商品房和人才住宅多渠道供给的政策要求。

4 .鼓励地下空之间的开发

结合目前深圳土地集约节约和市政管廊、地下轨道、地下商业空之间等不同功能土地立体利用的强烈要求，本次公众咨询版《产业项目类型修正系数表》将“地下轨道、地下市政站、公共隧道、两个地块连接起来。 另外，在常规地下空之间将调整系数从0.5降低到0.3，增加立体空之间开发利用的支持，鼓励节约集约土地利用。

作者:孙亚倩