“买了二手房 要了解房子出售的原因 不然入住倒霉”

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二手房买卖的话一切都好吗？ 不仅是收楼的细节，没有在期限内转移的原业主账户也会给你带来很多麻烦。

户口逾期搬迁，是指买卖二手房时，许多房主在办理完产权转移手续后，未合并转移户口。 这里面隐藏着风险吗？ 卖方的违约责任是什么？ 让我们举起长椅看看！

看看这六个风险。 因为你的账户没有在期限内被转出。

办理完过户手续后，很多人没有观察到户口迁移的确认，而隐藏着很多风险。

1 .债务纠纷:当前房主发生债务纠纷时，银行、贷款企业等受益人可以根据账户地址发送法院传票

2 .增加人口问题:原房主在一定情况下可以新增账户。 如果发生这种情况，购买者的账户很难迁移。

3 .价值问题:现在大家都很重视户口，所以需要转卖的时候，可能会影响成交的价格。

4 .拆迁问题:虽然拆迁补偿以户口为主，但现实中考虑的是实际居住人口，所以很多庞杂的户口很可能会增加不必要的麻烦。

5 .学籍:很多人花很多钱买学区室送孩子上学。 如果原户主不迁移户口，就不能排除学校名额被占用的可能性。

根据合同法规定，一方不履行合同义务或者不按约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取纠正措施或者赔偿损失等违约责任。 即，在购房合同中约定转移户口的违约金时，出卖人不按合同约定履行的，出卖人支付违约金。

但是，违约金的支付没有统一的标准，法院根据过错的程度调整违约金。

1 .在签订房屋买卖合同之前查户口。

签订房屋买卖合同前，应当事先了解房屋户口，要求原房主将原房产证和身份证带到户籍所在地公安机关户籍部门办理。

二手房买卖合同中，为了增加出卖人的违约价格，督促出卖人严格履约，有必要确定户籍转移的期限和违约责任。 双方确定违约责任后，出卖人未按合同约定迁出户口的，买受人可以按合同向法院起诉，要求出卖人承担违约责任，法院按合同约定承担违约责任。

房屋买卖合同约定一定期限内不迁移户口的，买受人可以解除合同。