“实际面积比房产证上大 东莞星河传说”

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明星造势的项目只有三个，分别是香体大厦开业典礼，在宏远玉亭山情歌王子christianrandphillips的帮助下，东莞东城万达广场达的签约仪式上，与以往相比明显减少。 此外，还有美食节、diy、抽奖等定期活动。 层出不穷，为五一节造势。

据悉，五一期间新开的项目只有一个，就是红梅西仲香体大厦，以旧盘子和新产品为主力。 从被挤压的区域来看，集中在市区、虎门、料口、樟树、石龙、凤岗。 大多数项目按活动列出新产品，但折扣明显收窄。 首付低，从几万到几万，从几万到几折，仍然是房企惯用的策略，出现在丰台黄芪官地60 ~ 140平方米。 2~4房首付8万元起，红花一商业街66 ~ 90平方米2、3房首付2万元起，玉湖半山认2~6万元，锦绣山河450万元

东莞研发部工作人员表示，从优惠待遇来看，目前项目开盘或推盘时，开盘当天通常有较大折扣，但后续销售中折扣不大。 基本上，购买套餐、抽奖等小折扣。 楼市火爆，交易火爆，开发商今年五一降价促销意愿低，基本上优惠买入少。 但是，仍然有提供特别房间吸引顾客，促使项目其他机构进行交易的项目。 例如万科城市广场按“10套特价房”，韩国州66广场按“30套特价房，首付最低10%”。

在优惠政策的刺激下，东莞楼市成交量上升，市场有望提高，开发商推送商品的信心大幅增加。 已经以从小阶段探索市场的战略推商品为主，新产品遍地开花，迎来了供给的高潮。 据锐锋地产监测数据显示，4月20日至30日，东莞共有31个项目申请新产品备案，比去年同期的11个项目增加20个。 面积1万平方米的房屋共计3706套，比上年增长53%。 新增非住宅1251套，总面积5.59万平方米，比上年增长345%。 无论是住宅市场还是商业市场，都可以看到进入了火热的通道。

东莞中原研究部监测数据显示，4月27日至5月3日，东莞市供应南湾万科城、金地胡月、碧桂园翠山等12个项目的2430套单手住宅，比上个月大幅增加。 监测显示，部分项目在五一前一周提前启动，今年五一前后整个期间非常活跃。

“开发者大流星”推新产品，抢夺市场抢夺顾客。 东莞中原研发部工作人员认为，由于政策环境有利，楼市明显升温，开发商商品测算非常活跃。 据不完全统计，这些项目大多在五一前启动，争夺市场诉求。 另一方面，考虑到五一节的大战会变得激烈，很容易抓住机会先走。 另一方面，逐渐得到认可的项目也加速了进入市场。 另外，一些项目正在提前消化，试图利用五一节的人气加速顾客的后续运行。

而且，与去年同期相比，超过100套的项目的销售额有所增加。 “小步快跑”被调整为“大步”的促销战略，反映出市场环境整体有所改善，显示开发者乐观情绪上升，货源充足。

总结一下，今年的五一楼市比去年同期好。 另一方面，近期密集出台的楼市利润政策在一定程度上刺激了楼市回升，另一方面货币环境的宽松提高了购房者入市的积极性。 而且五一期间只有奚仲香体大厦新开张了，但大部分项目都举办了营销活动，成功创造了势头，吸引了很多人。

东莞中原员工表示，网上合同数据显示，今年五一假期共有98套房产合同，比去年同期的50套增加了近两倍。 回顾去年同一时期，首先厚街万达广场签约的160所房子，对整个城市的销售额贡献巨大。 但是，今年的五一大厦市有西仲香体大厦、三正瑞士半山、保利百合花园、碧桂园翠山等许多大楼。 支持总销售额。 许多楼盘划分市场“蛋糕”，市场集中度明显下降，凸显了当前激烈的市场竞争。

从网上合同的角度来看，今年五一住宅交易明显比去年同期好很多，楼市非常火爆，堪比去年同期。 另外，从认购来看，4月下旬楼市交易持续市场火爆，10套以上多次认购，部分房地产认购取得优异成绩。

后市现在是许多政策有利于购房的时候了

据锐锋地产监测数据显示，新起点和预售证明，5月初将有14个新产品项目上市，以黄江、松山湖、程楠等地区为积分地区，产品线丰富，公寓投资、应急、改善和别墅 在新政的推动下，东莞住宅交易4月突破70万平方米大关，5月进入旺季。 住宅企业的商品发送速度更快。 新产品上涨推动交易量上升，房屋交易有望运行70万平方米以上。

东莞中原研发部工作人员表示，5月将逐步完成开设或新增项目的合同，5月1日楼市认购市场依然火爆，将有力支撑5月全市总交易量。 据监测统计，预计5月中下旬也将有许多项目推出新产品。 房地产市场供应继续活跃，购买诉求增加，预计将有助于5月房地产市场。

另外，随着楼市整体资金环境宽松，很多以前被困在门外的改善顾客也受益匪浅。 从利率水平来看，央行在每年经历两次降息后受益匪浅.