“北京二手房最低计税价将动态调整 – 安居客房产问答”

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断绝二手房交易的“阴阳合同”。 这次真的必须发挥作用。 北京二手房最低计税价值标准4年不变，近期将紧密结合市场价格进行调整。 根据“北京十五”计划，财政部门和税务、住房和城乡建设部门将根据市场情况及时动态调整存量住房交易的最低计税价值，坚决堵塞《阴阳合同》产生的税收泄漏。

北京市房协副秘书长陈至表示，新《全国八条》问世至今已有半个多月。 最近，不到5年的普通住宅转售交易改为“全额征收营业税”，交易中的税费大幅增加。 但配套政策——与纳税直接相关的二手房交易最低计税价值(有些中介称为“最低转让指导价”)并未尽快调整，从而影响监管的比较有效性。 “随着北京市《全国八条》规定的颁布实施，适时调整二手房最低计税价值，具有弥补税收漏洞、支持监管政策实施的双重意义。 ”陈至说。

中介市场调查部统计分解，北京商品房又转让。 各区县的最低计税价值通常在5000元/平方米到元/平方米之间。 东城西城二手房计税价值最低，按原/平方米到原/平方米的价格计算。 这个“参考房价”只是目前楼市实际成交价格的30%左右，这种现象在房山、顺义等郊区县也存在，最低计税价值在3000元/m2至5000元/m2之间，当地实际房价已经上涨到1万元以上。 (记者刘宇新)

在宣布二手房商业贷款首付比例在60%以上，利率在1.1倍以上后，北京再次将二手房贷款和利率比例与商业贷款挂钩。 北京市“十五”计划首次将“首付比例在60%以上，贷款利率在基准利率的1.1倍以上”的政策扩大至住房公积金。

另外，《北京市第十五条》还提出，中国人民银行领域务管理部门根据房地产市场情况和国家统一的信贷政策，提高本市第二套住房贷款的首付比例和利率，也就是第二套住房贷款的首付比例和利率可能再次提高。

贾伟安杰的拆房师吴浩指出，对使用公积金贷款购买二手房的借款人来说，前期压力将大幅增加。 根据贾伟安杰的统计，用公积金贷款的借款人约占贷款总额的40%。 (记者刘宇新)

北京市十五大确定，为大力快速发展公共租赁住房，全市必须扩大政府投入和完善的体制机制，运用土地供给、投资补贴、财政贴息或筹资、税费优惠等政策措施。 合理明确租赁水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。 鼓励房地产开发公司在普通商品房建设项目中建设一定比例的公共租赁住房，由政府持有、经营或者回购，扩大公共租赁住房供应规模。 市国土资源局有关人士表示，为支持公共租赁住房的建设，公共租赁住房将成为普通商品房的首要建设项目，其他类型政策性住房的比例将减少。

北京今年将全面启动和实现公共租赁住房申请、审批、分配工作

“对非北京居民来说，在小区为年轻人建设的单身公寓和公司公共租赁住房取决于小区和公司的具体条件。 非北京居民成套申请公租房需要工作年限，这是肯定的。 限制和要件》住建委有关人士表示。 (记者刘宇新)

政策执行

多渠道验证的严格检查

随着《北京十五条》政策的出台，昨晚，市住房和城乡建设委员会发布了《关于落实市住房限购政策有关问题的通知》，对购房流程提出了严格要求。 从今天开始，居民家庭提交的购房新闻将按照“提交资料-初步核实-核实-网上签名-房屋登记部门核对-房屋登记”的流程多次核实。

根据《关于实施本市住房限购政策有关问题的通知》的要求，购房所需的程序和手续如下。

本市户籍的家庭应当提交本人身份证、结婚证、户口本原件和复印件，以及准购房人的签名，并提交从网上下载的《家庭购房申请书》、《购房承诺书》。 驻京现役军人和现役武装警察的家属还必须提供军(警)证的原件和复印件。 持有比较有效的《北京市职工居住证》的家庭还必须提交《北京市职工居住证》的原件和复印件。

在本市，为了非居民家庭购买，必须提交家庭成员的身份说明、结婚证原件和复印件，拟购买者需签署《家庭购买申请书》、《购买承诺书》。 并提交较为有效的暂住证，缴纳本市个人所得税纳税说明书原件及复印件，提供缴纳社会保险的家属姓名和身份证件的查验。

购买者提交这些资料后，房地产开发公司、证券公司、证券企业在服务窗口签字，初步核实上述资料。 符合要求的，在北京市房地产交易系统填写预约核实新闻，保存买方提交的《家庭购房申请书》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。 不符合要求的不办理购买手续。

住房和城乡建设部门会同有关部门，在5个工作日内对购房者进行了资格审查。 经过确认，购买者可以办理网上合同手续。

网上合同完成后，在房地产开发公司、经纪机构、库存房屋网上合同服务窗口，附上合同原件《家庭购房申请书》、《购房承诺书》及其他材料复印件后，在申请房屋产权登记时一并提交。

解释“居民家庭已经拥有住房”的认定节点在哪里？

居民家庭已拥有住房，包括已完成住房产权登记的住房和在网上签约但未完成产权登记的住房。 在《京十五条》中，不动产的定义使用“所有”的表述，使用以该家庭现在的名义认定实际所有不动产的“认房”。 即使以前贷款购买了房子，如果市里户籍家庭的名义是套房或者没有房间，也可以再次购买住房。

本市户籍居民家庭是什么？ 你能找到购买配偶的消息吗？

根据此前公布的规定，一个家庭的概念是夫妻加未成年子女，居民家庭中至少一人有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

目前，两代人的身份证已经普及，即使双方户籍不在一个地方，也可以在身份证条形码上调出相应的新闻，查看婚姻状况和配偶名下的房产新闻。 (记者耿诺)