“又一个返租骗局 租金抵月供 专家 又人间蒸发的老套路”

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借我吧！ 再借你一次！ 中山“行人板块”频繁出现，但没有热搜！

最近，有网友爆料到乐居，称南朗镇杜东国际大厦在二手房诈骗出售，10年未兑现，称该项目是有计划的诈骗。

数据显示，杜东国际大厦于年5月16日下午在珠海召开新产品发布会，宣布该项目将于年5月20日开业。 项目占地平方米，总建筑面积平方米，绿化13%，容积率5.04%。 第一有三个优点。 第一，无限购买，无限贷款。 第二，繁华街道。 三是企业的品牌力。

根据网友提供的项目宣传资料和乐居搜索几个中介的历史宣传记录，项目首要卖点是精装公寓，租10年，月租50元/平方米，逐年增加。

在网站珠海版块也有相关宣传。 宣传文案显示，年11月30日可以支付楼宇，预计月租金每年增长7%，稳步增长。 扣除月租，每月供应1000元左右。

据了解，以上项目已有120多位业主认购，单价约人民币/平-人民币/平，总价60多万。 因为是公寓项目，所以首付要花50%。 到年底为止，约定的租赁日期到了，但是项目没有按计划运营，没有租金。 据业主反馈，该项目连以前开展的豪华装修都没有完成，有些区域只是简单的装修，有些区域还处于空白色的状态。

(模型房屋所有者提供的照片)

(项目状态所有者提供的照片)

另外，业主表示，该项目整个销售过程中存在多种不合理情况，存在欺诈嫌疑。 例如，卖方隐瞒该房产实际为二手房，在签约时曝光之前，以一手房产的名义出售。 交易后有附加税、水电安装费，需要新业主承担。 买卖合同中规定交付环节由业主不予处理等。

根据业主提供的相关资料，乐居描述了一点多而复杂的业务关系:国际大厦项目原开发商为中山市房地产开发有限企业，营销者为珠海市房地产营销策划了有限企业，但实际上该项目在公开上市前是周默元、陆、地 所以，新业主签订购房合同，转让方为原业主，不是开发商。

另外，新业主签订销售合同，与珠海横琴一豪物业管理有限企业签订租赁合同，珠海横琴一豪物业管理有限企业承诺租赁新业主购买的公寓产品，租赁期限为10年，每5年签订一次。 租金方面，前5年，年12月1日至2022年11月30日，季度留存租金为50元/平方米/月，租金每年上涨7%。 在第6-10年，按照当时酒店式公寓的实际租金价格，每季度支付7 % (每平方米租金每月50元以上)。

在合同中，乐居的人也发现了一点矛盾。 例如，项目宣传材料中申报的“豪华装修”不包括合同中的装修标准，与装修标准和质量相关的责任属于酒店的承租人。

在买卖合同中，买卖双方约定将产品以空白色的形式交给酒店，但在业主和酒店的租赁合同中，租赁不动产是“带装修的酒店公寓”。

2019年1月维权活动中，政府协助调解后，酒店承租人于2月提出，业主必须签订补充协议以促进项目改造和运营进度。 但是，补充协议要求新业主放弃追缴租金和违约金，承担未来租赁中产生的部分税费。 业主认为该补充协定是《不平等条约》，拒绝签署。 至今没有新的应对措施。

访问现场，发现酒店入口关闭，被搁置很久。 据附近居民介绍，酒店很久没有人入住了，拖欠了大量的物业管理费。

酒店正门贴有通知称，部分业主因不配合综合楼、发放税票等原因，影响整个项目的装修流程和企业财务，最终导致现状，从4月10日起指定负责人和律师解决项目相关问题。

4月24日，业主在南朗镇市政府和信访处组织维权活动。 业主表示，维权活动已经事先报道，希望政府人员联系原业主参加会议讨论解决方案，但原业主没有参加会议。

镇政府工作人员说，他们一直积极协助大家调解，但业主别无选择，到目前为止，他们只能说已经维权10次以上了，但没有可行的方案，也没有机会主动与项目相关公司谈判。

记者发布消息时，业主获悉项目卖方相关负责人已被公安机关逮捕。 业主表示在问题得到妥善解决之前将继续维权，不排除合法途径。

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