“黄晓明3600万豪宅多次被查封！从未成年人手中购买，至今无法过户”

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业主签订房屋买卖13岁，黄晓明主张支付的房费由委托代理人代为收取，但未收取3600万房费。 根据民事判决提供的消息，这笔财产仍被扣押。

1 .签合同的时候他才13岁，是个能力有限的人。 他父母的授权行为损害了他的权益，无效的授权使合同无效

2 .委托书上说，授权与房屋买卖、出租有关，不存在接受房价的授权。 张小龙至今未收到3600万元的房屋转让价款。

3 .涉案房屋与黄晓明之间有两种法律关系。 一个是房屋买卖合同关系，另一个是抵押合同关系，抵押合同来自合同，主合同是借款合同或房屋买卖合同之一。

根据朝阳法院的判决，涉案房屋于年1月31日通常登记为抵押。 抵押权人为黄晓明的母张，抵押人为被担保的主债权额为人民币3600万元。

黄晓明表示，该房屋在北京不具备购房资格，因此未办理相关房屋权属转移登记手续。 从交易安全的角度出发，为涉案房屋的购房款办理了抵押登记手续。 但黄晓明的母亲张某实际上没有向张豪龙提供融资，目前黄晓明已经有资格在北京买房(因为这需要张豪龙协助办理这所房子的名下登记手续)。 。 在本案中，黄晓明申请保全财产，并扣押了涉案房屋。 年4月16日，朝阳区人民法院实际等待涉案房屋被查封。

黄晓明买的这所房子在哪里？

根据年4月公布的民事裁定，这所房子位于北京市朝阳区四季星河中街1号院。 这是星河湾，北京的旧宅邸。

年，该建筑面积平方米的房屋成交价格为3600万元，单价约为5.1万元。 目前据连锁网站报道，星河湾均价8.3万左右，黄晓明买的这所房子价值约5800万美元。

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