“西安房价四月最新动态”

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最近的一组调查数据引起了很多人的关注！ 其中，根据大数据房价指数，xi和成都分别上涨%和56.4%，在第一二线城市排名前两位。

根据中国社科院财经研究所项目组和中国社科院城市竞争力研究中心去年4月公布的141个主要城市大数据房价指数( bhpi )，141个样本城市中，年4月的增长率不到1%，其中32个城市略有下降。 房价下跌的城市大部分在京津冀板市。 据报道，这标志着目前房价的回升周期已经结束。

根据大数据的房价指数，除部分热点地区外，大部分城市的房价上涨速度比上个月快。 与上月相比，年4月，海南板块价格涨幅居全国第一。 三亚环比上涨9.59%，在样本城市排名第一，海口环比上涨3.41%，在样本城市排名第四。 xi和重庆的增长率分别为4.33%和3.47%，在样本城市中排名第二和第三。 成都和xi周边的一点三四线城市仍然保持着较高的房价涨幅。 例如咸阳、南充、乐山，都是环比增速排名前十的样本城市。 北京的房价比较稳定。 其中，上海房价环比下降0.4%，北京房价稳定上涨0.43%，比上个月下降0.87个百分点。 在二线城市，除了xi和重庆，青岛的增长率达到2%，排在第9位。 前期热点城市成都和长沙，房价增长率分别降至0.27%和0.18%。

大数据房价指数显示，一二线城市大部分城市房价年涨幅相对较小，只有少数城市仍有较高的年涨幅，证明一线城市房价密集调控在过去一年取得了成效。 监测的二线城市，与去年同期相比，去年4月，xi、成都、杭州、青岛和济南的房价涨幅超过30%。 其中，西安和成都分别同比增长%和56.4%，在第一二线城市排名前两位。 天津、北京、上海、厦门比去年同期分别减少%和%，降幅分别为6.26%和2.44%，居第一二线城市首位。 另外，廊坊(燕郊)作为北京周边楼市的代表，去年4月房价下跌%。

根据大数据价格指数中位数，前十大城市的房价排名发生了巨大变化，除北京排名第一外，深圳超过上海，厦门和杭州超过广州，证明了一二线城市之间的人才和资金竞争非常激烈。 北京、深圳、上海、厦门、杭州排在中国前五位，单价分别为每平方米37，070元和30，547元。 以前，一线城市广州以每平方米29962元的单价排名第六。 福州、南京、天津和青岛在全国城市房价水平排在第7-10位，单价分别为每平方米28777元、28312元、24109元和23951元。 鞍山以每平方米3506元的单价排在142个样本城市的最后。

大数据房租指数显示，xi、北京、青岛等一个城市的房租急速上涨。 与年12月相比，年1月至4月，xi、北京、青岛的住房租金分别上涨3.56%、3.1%、2.9%，在样本城市排名前三。 其中，xi、青岛的房价涨幅也很快，北京的房价波动很小。 除了季节性因素外，租金的大幅上涨也与供给的相对不足有关。 但是，在一点点的城市，房租大幅下降。 年1~4月，郑州住房租金下降5.15%，居样本城市首位。 另外，石家庄、珠海和

从绝对租金水平来看，北京租金中位数高达6930元/套/月，居全国第一。 深圳、上海、杭州、广州在样本城市的租赁水平上排名第二至第五，分别为6000元、5500元、4700元、3500元/套/月。 石家庄为1800元/套/月，在29个样本城市中排名最后。

报告指出，随着融资杠杆和政策支持的增加和下降，商品住房市场逐渐下跌，房价下跌或稳定的城市数量增加。 资金逐渐转移到租赁市场，这将迎来巨大的快速发展。

中科院财政经济研究所住房大数据项目小组组长、住房大数据联合实验室创办人邹认为，要重复“住房子不投机”、“市做决定”的战略，维护监管政策的牢固性。 在当前众多复杂的内外经济形势下，房地产市场是最大的潜在风险源。 这就需要继续抑制投资投机，维持现有的房地产调控政策，如限购、限贷等。 迅速崛起的三四线城市仍然需要督促他们制定或增加购房诉求控制政策。 重复“以城堡为中心”，规避系统风险。

中国社科院城市与竞争力研究中心研究员、《中国县域经济快速发展报告》主编、住房大数据联合实验室创始人吕氏表示，二线城市正在参加人才竞争，要提前制定应对可能出现的住房投机的计划。 二线城市的人才竞争符合我国城市化的新形势，但如果解决不当，也有可能导致名副其实的限购结果和炒作死灰复燃。 要及早制定应对计划，大规模引进人才，增加住房供给，监控和抑制住房投机，不要让房价大跌。

年12月31日:全市6区只能购买一套新房

年12月31日下午，xi市政府媒体发布了“xi市人民政府”

年4月18日下午4时，西安市住房保障和住房管理局召开新闻发布会，公布西安房地产市场新政策，限购范围增加长安区，西安房价4月最新动态限购区内购买的商品住房和二手房，在取得“房产证”两年以上进行交易(买卖、赠与) 然后限制首付比例，商业贷款首套房首付在30%以上，两套房在40%以上，第三套房不能贷款。 公积金首套房首付比例在25%以上。

年6月28日:地区扩大至泽东新城新房5年内禁止上市交易

6月28日的第三轮调控中，地域再次扩大，限购范围增加，“网签5年以上即可交易，二手房2年以上交易，外国人西安购房必须提供2年以上个人所得税和社会保险说明”的规定，成为广大行业人士“最

限购区域，西安本地户口暂停第三套以上住房，非本市户口限购第二套以上住房。 地区内没有住宅，能够提供2年以上(含2年)所得税或社会保险说明的非市户籍(外国人)可以购买1套住宅。 被批准引进的各类人才购买个人住宅，不受限购政策的限制。

9月22日:商品房明码标价，调整价必须提前申报

周五西安物价局发布商品房价申报有关问题的通知，要求从9月25日起，未取得预售许可或未预售许可的商品住宅调整价格，首先向西安市物价局申报商品房价。

年3月30日:购房人数多于可售住房资源的，应当采用公证锁定方法

3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》，规范了目前市场上部分存在的优先购买现象。

上述通知中，要求各房地产开发公司、房地产经纪机构，购房人数多于可售房源的，应当采用公证锁定办法公开销售，由公证机构全程监督，严禁在内部预约房源、设立全金优先选择室等限制条件。 对违规主体不要十分重复，限制上网本销售，暂停受理新申请的预售许可，并向有关部门通报联合惩戒的实施。 另外，取得《商品房预售许可证》后，房地产开发公司和证券公司应当及时通知购房者具体的销售时间、地点。

年，xi房价上涨68%，居全国第一。 年1~4月，房价进入万元俱乐部。 xi 4月新房平均价格为人民币元/平方米，比上个月上涨0.76%。 从2007年3月开始的25个月间，上升趋势持续。 xi的房价上涨很激烈，连房子都被白菜一样的买家抢购空。 开发者选择购买者是全额优先的，首付的比例很高。 我很难找房间，但是没有房间。 xi的房价是怎么上涨的？

首先必须看到外部环境。 年国家提出房地产存量转移，15年底中央财经领导小组会议确定“解决房贷产品存量，促进房地产领域持续快速发展”，将存量转移作为年经济社会快速发展的五大任务之一。 在此基础上，央行一年下调8次rrr，40多个大中城市相继放宽限购令，公积金、营业税、报关政策开始松动。 全国住宅市场也出现了惊人的暴涨。 xi作为省会城市和国家中心城市，年末xi市商品房市场库存1万平方米，缺货期25个月。 在此基础上，政府提议退市，以价格换取数量。

外部环境证明书卖不出去，所以去库存。 但是，大部分买家要么高要么低，而且大多是投资者，想盈利，所以房子必须涨价。 但是xi有这么多房子，谁会买呢？ 这个时候是政府媒体诱惑大家的时候了。 在此基础上，xi的房价开始了自己暴涨的道路，所以政府官员说他是来完成任务的。

西安国房价上涨的第一步是吸引投资，以经济声誉和公平促进房地产(房地产投机)。 知名公司集团纷纷来xi投资。 年1月至2月，华为全球技术支持中心、hikvision、jd.com集团、华润集团、苏宁控股在高新技术产业开发区合作落户，其中浙江商传化集团董事长徐冠巨等浙江公司“七君子”为xi安。 此次“春游”拉开了浙商与西安深层合作的序幕，也拉开了房地产投机的帷幕

在此前提下，年4月，xi的外国人占购买量的近80%，很多卖场都出台了欢迎外国买家的标语。 年3月，xi房价比去年同期上涨9.5%。 4月份商品房价格同比上涨11.7%。 5月，xi新房价格同比上涨11.9%。 这三个月也是去年xi宝安房价上涨最快的一个月，这三个月xi宝安的外国买家是真正的主力军: 3月62.5%的外国买家，4月78.6%，5月58.2%。 同期，xi市商品房销售面积也迅速增加。

xi安房价上涨的第二步，新的户籍政策，是打着吸引人才的旗号快速发展房地产(炒房)，限制购买，让高质量的人加入炒房，人为地让楼市恐慌。 年5月以后，这个阶段也是普通人必须开始招聘的时候。 西安民众跟进大规模购房，8、9月房价居高不下。 这个时候，房价上涨了很多，政府也需要出面，监管，拍糖。 因此，随着去年6月xi最严格的规定，新芳网只能交易5年来限制外国人购买。 但是，这只是一场表演，盘点还是要去的。 当地人收入有限，买不起房子。 我该怎么办？ 他们需要外国人。 因为他们有了在xi定居、引起人口、赢得人才与人口之战、欢迎外国人投机不动产的新许可证。 如果在xi安定居，需要两张证书，基本上无条件定居。 有段落

在西安定居，外国炒菜团很乐意买房子，但在这个阶段第一需要。 炒菜通常在第一阶段，保证利润最大化。 这个阶段只会繁荣市场，这是人为的幻想。 政府对此非常高兴。 人口增加，税收就多，政府就会变弱，如图所示。

第三步炒房，城市化进程，城中村改造，房地产也是市场，也有资金诉求。 如果想要钱的话，需要资金宣传。 但是，目前当地对这个价格的指控很少。 外国人和投资者也来到了风险较高的地区，但是房价没能下跌。 如何繁荣市场，所以有拆迁，政府必须推进城市化，政府也必须表明维持房价稳定的决心。 所以慢慢卖，慢慢上涨，基本任务完成，货币政策收紧。 没有地区金融风险，政府风险转嫁给购买者。

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