“成都青白**区雅居乐最新动态”

本篇文章2545字，读完约6分钟

成都土拍有新动态。

7月9日，成都举行了3次土地拍卖，其中3号地块位于崇州市区，土地净面积亩，容积率为1.6。 起拍价格为1003元/，最终由成都雅玉房地产开发有限企业拍卖。

成都雅玉的两大股东是敏捷和龙海集团。 对总部设在广州的敏捷来说，成都并不是真正的大城市。 但近年来加仓不断，崇州的征地却是一个缩影。

值得一提的是，这次收购的土地和龙海三郎国际旅游度假区位于崇州三郎町。 今年5月底，敏捷宣布将与龙海集团共同开发这个文化旅游房地产项目。

从进入文化之旅到获得土地，敏捷地在成都“工作”的野心不断凸显，这反过来说明正面临着越来越大的快速发展挑战。

01该地块所在的崇州是成都管辖的县级市，不在主城区，所以底值不高。 2019年，崇州gdp亿元，常住人口1万人。

年，崇州与龙海签约。 根据规划，文化旅游项目由云动植物世界、大明寺禅修保健区等功能区组成，投资额约106亿元，面积2.7万亩。

崇州所在的成都“西控”地区，重视生态绿色产业。 该项目完成后，将与都江堰、青城山等景区进行交流，以提高崇州的旅游地位，丰富川西的旅游资源。

但是，由于龙海集团的资金问题，三郎国际旅游度假区的建设存在很多问题，跟不上计划的期待。

例如，据报道，该项目将于年上市，上半年将销售470套。 但是，在之后的一年中，这个项目的申报复盖面数为0。

今年1~4月，该项目销售备案约49套，相对于整个项目的投资额，确实很正常。

陷入金融问题的龙海很早就报道了在房地产领域很容易获得。 去年年底，成都地产从媒体的报道中得知“整个住宅部分被top3房企业集团收购”。

现在，这个消息不是真实的，当然不排除两者有实质性的联系。 今年5月底，敏捷正式宣布与龙海合作开发。 成都雅玉房地产开发有限公司占有前面的土地，持有雅居乐51%的股份。

关于整个文化旅游项目，雅居乐和龙海的持股比例，以及是否只接管其中的房地产板块，还没有公布。

这次证明敏捷确实是三郎太国际旅行度假区做好了准备。 敏捷文化旅游和ip的经验确实可以提高这个项目的产业价值。

02在成都市场，敏捷进军很早，但市场份额很少。

2006年，敏捷拿下2008亩土地，正式进入成都，启动敏捷花园项目。 长时间作为单一项目销售，其他产品未上市。

资料来源:敏捷年度报告

2019年年报也显示，敏捷方面华东、华南、海南、云南的业务重点也超过10%，达到11.7%，而云南以外的西部地区仅占5.9%。

但是，随着长三角、珠三角等核心城市群业务的饱和和西部地区的高速发展，敏捷近年来开始增加岗位。

比如今年5月，敏捷在贵阳清镇签约毛立山项目，首次进入贵阳。 雅居乐表示:“川渝默布局将进一步扩大，全国布局将进一步深化。”

成都作为中国西部三大国家中心城市之一，自然是敏捷扩张的重点。 最直接的信号是敏捷经常在成都本地拍卖市场出手。

据《房地产业》报道，去年6月，雅居乐与雪松控股子公司雪松工业投资集团合作，共同开发了成都东站的tod项目。 新津、青白江、温江取得土地后，首次进入成都三环。

这种征集节奏与成都早年敏捷音乐的风格完全不同，证明敏捷音乐是成都的必备。

从03年到年，敏捷经历了快速的增长时间，预售金额从1亿元上升到1亿元，两年翻了一番，直接进入1000亿阵营。

现在，调整地区布局，开始关注以前被忽视但有潜力的行业，相反敏捷确实感受到了房地产领域增长放缓的基础上扩张的压力。

特别是海南这个商业大镇，由于突然限购，敏捷地遭受过很大的损失。 这个压力实际上在业绩数据上

增长放缓。 年报显示，2019年，雅居乐年预售额1180亿元，比去年同期增长15%，明显低于前。 今年前5个月的预售金额为人民币亿元，年完成率仅为33.5%。

毛利氏下降。 2019年，敏捷毛利1亿元，同比减少25.6%，创近三年新低。 毛利率比去年同期减少13.4%，为30.5%。

债务风险增加。 2成都蓝白**区雅居乐最新动态018年，敏捷净负债率为79.1%，2019年增至82.2%。 而且手头现金和现金等价物只有336亿元，不足以弥补423亿元的空头债。

从这些数据来看，敏捷性明显面临规模扩张的瓶颈。 成都加仓首次进入贵阳，扩大川渝黔地区，其实正在寻找新的增长点。

在成渝国家战术升级时期，成都的区域能源水平和投资价值进入了新阶段

但是，文旅项目毕竟和以前流传的住宅不动产不同，周期长，收益率慢，长时间的运营能力受到考验。 雅乐此次崇州的“之旅”，仍然面临着许多挑战。

复制开拓领土、降低战线延伸带来的债务风险的文旅经验，平衡投入和生产并不容易。

成都新大楼市文同李潇潇

敏捷于3月在新津获得项目，出现了两个合作者。

房地产公司之间的合作已经成为普遍的方法，这没有任何信息。

今年3月28日，雅居乐地产以7.35亿元的总价收购了新津新平镇105亩商住用地。 时隔3个月，该项目宣布“3家人分开吃饭”。

谈谈谁，为什么，怎么了。

今天，cccc房地产宣布投资四川亚恒房地产开发有限企业(以下简称“四川亚恒”)。 促进四川亚恒房地产项目顺利快速发展，完成持股手续后，计划向四川亚恒提供总额2.3亿元的资金支持，期限为2年，年利率为8%。 这笔资金用于四川亚恒房地产项目的开发建设，四川亚恒其他股东根据持股比例，在同等条件下向四川亚恒提供资金支持。

这家四川亚恒房地产开发有限企业，实际上是雅居乐为开发这105亩商住用地而设立的项目企业。

金融街。

根据CCC地产今天发布的公告，四川雅亨增资手续完成后，金融街将占34%的股份，成为项目第一大股东。

其实金融街和雅居乐是新津地区的邻居。 年4月28日，成都房地产有限企业与雅居乐共同拥有位于新津县武进町的两个姐夫地块。 当然，这个合作方案不是4月28日采取的方案。

文件显示，股权结构调整完成后，四川雅居乐房地产开发有限企业、cccc房地产有限企业、金融街成都房地产有限企业在同等条件下，按同等比例向四川雅亨提供资金支持。

这意味着这三家公司为该项目提供的资助分别约为2亿3千万、2亿3千万和2亿36千万。

根据CC房地产公告，交易完成后，CCC房地产、金融街、雅居乐的股权结构为3 .

标签: #成都青白**区雅居乐最新动态