“宝山新盘即将推出 哪个才是你的菜”

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位于宝山区盘古路927号，北邻梅浦河，建筑面积约5.2万平方米。

该项目开发商投资中冶宝钢技术服务有限企业——上海中冶宝盘房地产有限企业。

是的，你说得对

这个项目包括1栋18层、2栋14层、4栋11层的小型高层住宅。 另外，地上有两个两层的百货商店，地上有车库。

小区容积率为绿化率35%以上，车位全部在地下，车位比为1: 1.2的451个。 住宅区是人车分开设计的。

楼盘还在建设中，卖场已经在中秋节期间对外开放。 这个项目将发表360套。

包括户型

88间公寓，2个房间，2个大厅，1间浴室

98套公寓，3个房间，2个大厅和2个浴室

公寓设计成从北到南透明。 没有隐藏的警卫和死角，大厅有阳台，其中73-98户型为2户1台，128户型为1户1台。 方形户型是这个项目最大的特点，128平四湾很少向南。

周边住宅价格

项目周边有一点二手房，整体平均牌价3.8-4.3万元/平，住房年龄基本在10年以上。

我认为这两个项目实际面对的是不同的买家。

事实上，中冶商河雅筑倾向于只做有需要的顾客。

首先，价格预计比上海长滩低很多。 另外，主力户型以小户型为主，73平，总价会比较低。

上海长滩

另外，小区的布局和户型比这次开业的上海长滩要好很多。 这个时期上海长滩的布局受到了很多人的批评。

当然，中冶上河雅筑也有一点弊端，周边配套发展相对缓慢，与上海长滩配套计划无法相比。

周围环境

目测项目旁边正好有未完成的建筑物，那里没人住。 还没有得到关于拆迁的确定消息。 如果后期不解体的话，很可能会影响今后的居住体验。

邻居年开业的中冶盘古新苑。 当时一共卖了217套房。 单价在-4.5w之间。

盘古路工业施工企业比较多，周边除了盘古新苑小区的商业外，没有大型商业配套设施。

计划了距离项目约500米的宝松广场，但一直没有开放。 网上也有很多开发者涉嫌诈骗的信息。

宝乐会、黄金广场等商业设施离项目很远。

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