“路劲世界城遭维权风波追踪 网签已被停两个多月”

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中国商业杂志

金鹿地产世界城网上合同已经中断两个多月，监管能力堪忧

周立于近日，金鹿世界城市的维权问题引起了各方的关注。

早在《中国经营报》年5月，记者就报道了这件事，到现在已经将近两个月了。 维权风暴现在是什么情况？ 日前，记者对金鹿世界城进行了实地访问，对维权风波的后续快速发展进行了跟踪调查。

此前，维权人士表示，北京金鹿世界城二期工程存在房价暴涨、虚假推广、囤积奇、欺骗业主等违法行为。

据记者了解，7月2日，北京市住房城乡建设委员会在《北京市住房城乡建设委员会信访若干事项答复意见书》中，就该维权事项作了详细答复。 “为了敦促公司尽快处理访问者反映的问题，委员会中止了这个项目(第二期)的网络合同。”

但实际上，5月20日，北京市住房城乡建设委员会在给80多位联名业主的书面答复中表示:“为了督促企业妥善处理上访人员反映的问题，我委中止了这个项目。 在线签名”

网络合同已经中断了两个多月。

根据维权业主向记者提出的《根据北京市住房和城乡建委信访几个事项回答意见书》，“对比信访人反映的问题，我委于5月9、23日向开发公司负责人进行了协商，组织了4方(市住建委、昌平区住建委)。 就公司业主和上访人员反映的相关问题进行了信息表达协商，敦促公司成立专门的工程队伍，确定具体负责人，尽快处理上访问题。

对此，金鹿不动产销售社长李凯向记者团表示:“网上合同已被建设委员会停止。 因为不清楚，所以一停就停，开发者也没办法。 ”。 他说会影响销售业绩，但不会影响大局。

不过，据记者介绍，5月23日，开发商和业主代表在北京市住房和城乡建设委员会接受采访。

业主表示，金鹿世界城二期安装的新风系统不是国家需要安装在民用建筑上的工程，开发商借此加价要求退款。 李凯认为:“不能只退出新风系统的合同，可以选择退房。” 新风是支撑部件之一，完全可以退。 但是退房是业主单方面违约的。 违约赔偿按合同执行。 "。

李凯说:“业主可以选择退房，但必须根据合同承担相应的责任。 如果不退房的话，也可以诉诸法律程序，听取法院的判决。 ”。

对此，亚太城市房地产研究所所长谢逸枫告诉记者，目前商品房捆绑销售非常普遍。 捆绑销售属于霸王条款和不道德条款。 根据合同法，无效。 但是，一旦签订合同，就必须在双方销售中执行，增加了购买者的负担和生活价格，捆绑销售还会造成虚假推广等问题。

“如果已经签订了合同，除了产品存在质量问题或者不符合合同描述的情况外，诉诸法律实现权利保护并不容易。 目前相关法律法规不完善，需要修改完整的《商品房预售管理办法》。 如何解决违法行为，如何从法律上保证质量，还需要进一步详细界定。 ”。 谢逸枫说。

北京盛丰律师事务所高级合伙人宋丽律师认为，这份合同一定有问题。 但是，如果合同已经签署

年7月，苏州路金源销售中心要求开发商更换小区故障频发的24台电梯，同年11月，晋京市济南路因“变更住宅公寓”被作假。 年12月，上海路金丽湾项目发生车库积水、房屋浸水等质量问题的年3月，广州路金娟月豪庭“花园消失，阳台成为露台”引起业主维权。

这不是鹿世界城市的所有人第一次集体维护自己的权利。 去年7月，一期业主抗议金鹿强制交税的购房合同条款不公平。 业主这次的不满包括“变相涨价”“非法诈骗”“虚假推广”。

其实金鹿在北京的经营时间不长，规模极其有限。 到目前为止，金鹿在北京市场只有两个项目。 为什么会有这样的问题？ 记者了解到，金鹿世界城二期工程外包给江苏南通二建集团有限企业，部分销售外包给北京金悦房地产经纪有限企业。

对此，上海亿居房地产研究院研究员告诉记者，在项目外包下，容易出现新闻不对称现象。 最典型的问题是建筑质量。

“许多建设项目由其他外包供应商进行，但很容易缺乏监管机制。 一旦发生纠纷，问题的真正根源在于建筑商，但业主的投诉将与房屋公司进行比较。 ”。 颜跃进说。

“从销售外包的角度来看，卖方的目标和房地产公司的目标有一定的偏差。 对卖方来说，增加销售数量和金额是最重要的，“最功利”的目标。 但是，住宅企业应该考虑越来越多的文案。 除了项目销售外，还必须维持公司的品牌和顾客的忠诚度。 但从销售外包的现状来看，这两个环节还很难并存。 ”。 颜跃进说。

李凯回答说，管理问题不大，由建设监理部负责检查，销售外包也有具体考核指标，不容易控制。

但是，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存认为，限价单和利润率的下降构成了操作压力。 但是，项目外包后，房企将面临质量管理能力不足的压力。 操作和控制

从扩张情况看，迄今为止，由于众多房企运用高杠杆模式，加之土地市场频繁发力，路力发展较为缓慢。 从利润指标来看，利润疲软。 近年来，毛利率总体呈下跌趋势。

据年一季度新闻报道，路力地产一季度房地产销售额亿元，其中包括合同额亿元和协议销售额8.24亿元。

去年一季度，该企业房地产销售额36.3亿元，包括合同额30亿元和协议销售额6.3亿元。 可以看出销售额和合同额都比去年同期大幅下跌。

一位业内人士表示，如何提高经营和监管能力已成为摆在道路强固房地产面前不可避免的问题。

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