“商铺返租5年 没想到中途却变了卦”

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我是北京方杰，是资深房地产投资专家。 晚些时候见到你的战术家为人们买房子提供了最好的处理方案。 房地产是唯一敢对媒体说实话的！ 方姐姐是实战派，给出最有用的操作和建议。

提问:方姐姐，你好。 谢谢你的建议。 因为婚后我见过安慧里、西柏比利、汇新街、汇中里、永太园居室的老房子。 我应该怎么选择这些地方？ 多层还是高层？ 另外，看到这些地方，一方面在考虑孩子上学的问题，另一方面在78岁后半段无法插手，犹豫不决。 那么，结婚买房子吗？ 考虑学区还是以后再做？ 请提意见。 谢谢你。

答:不是说学区卖不出去，而是存在溢价和政策风险。 学区不需要事先考虑很多事情，可以投资自住自保板块，以后孩子3~4岁了可以考虑学区。

问:我还是想问一下关于新港庄园的事。 这个小区现在价格2.6左右，离通州很近。 没有鉴赏的余地吗

答:市场表现不好的概率很高，周边没有大的工业区。 价值在于承担其他工业区的溢出诉求。 但是，其位置和交通距离对乘车的人来说并不具有吸引力。 未来交接人数有限，上升势头不足

问题:一位老人有最初的资格在家里买房子。 家里两套房，世纪城两局(孩子读书)。 紫金新干线有足够的钱买12年。 家庭月收入65k，年收入120万日元以上。 世纪城可以租350元左右。 我想再买一套房子，你有什么推荐的吗？ 西山锦绣大厦推荐吗？

答:西山锦绣大厦的位置很好。 在有限的竞争室买大楼是值得的。 你必须做好长期持有的准备。

投资者可以选择两种性质的公房。 从八里庄到甘露园，从石佛营到十里堡，到酒仙桥高家院和强松何世礼北方工业大学。

问题:一层楼还是二层楼好？ 是一楼两家，顶层好还是五六层好？ 高层可以，但只有一台电梯。 一旦检查或电梯发生故障，爬楼梯就变得非常困难。 五楼的视野可能不好。

关键是看视野。 视野开阔的高层景观最好看正常情况，如中间的花园。

电梯的问题不需要考虑。 只要不动产不好。

问:方姐姐你好。 新人报道。 总额控制在550-600之间吗？ (包括所有的税金等)。 ，首付300左右，年轻夫妇在积水潭工作，洪坤梨园财富的房子值得入手。 或者有什么推荐。 谢谢你。

a :积水潭是个很好的养老区，在西海钓鱼可以整晚。 但是，生活居住真的很不方便，车和交通都很堵人，几乎没有现代化的商业设施。

西红门是大兴线的第一站。 高质量的楼盘很多，宜家等配套比较好，但是人口还不够。 价格很贵。 的作用不是直接选择的高低，而是缩小范围，提高概率。

提问:新人首先，方姐姐，你好，我和丈夫是外国的，我们的户口也是外国的。 我们在北京的五年里遇到了社会保障，现在最多可以弥补150万美元。 我们名下没有不动产也没有贷款。 家庭税30左右，宝宝3周。 我在2号线朝阳门工作，丈夫在亦庄线二级水路工作(就业在it领域，稳定性差)。 我们想买两居室(三居室应该缺钱)。 这种情况适合买二手房还是新房？ 考虑到孩子之后上学的问题(通州不合格)，哪里适合买二手房？ 新房看到了亦庄磁畴北站招商镇龙房和8号线瀛海站的中海玉环时代。 现在，我们想在8号线和17号线(还没有完全开通)的南北分别买新房。 请瞄准我们。

答:通州子渠是喷泉的水面，美丽而有溢价。 子运河几乎从零开始建设，从一开始就可以高价出售，从投资回报的角度来看不是个好选择。 比中海玉环的时代好。 因为首付少，二手客户看起来也很少。 我建议你看看新地址，把杠杆抬起来。

问:方姐姐你好。 白想改善房间的变化。 她有几个谜。 请告诉我。 家里想卖两套房子。 第一位老人叫邵耀举平阳65，老人住在那里。 第二个望京杜康有90套公寓和2套公寓，房租9k。 卖药店的话，老人68岁。 第一套，不知道能不能转借。 如果在澳大利亚卖杜康的话，将是两套。 另外，老夫妇可以不卖房子直接买一套，想给老人改善一下。 现在住在后沙峪祥云镇，感觉这里的生活很方便。 我想在小区十七区或者祥云镇北区找个住处。 几年前在崇礼雪场买了雪景房，每年冬天都去滑雪。 现在能交200瓦，但不知道是否值得长久持有。 祥云镇附近有商住艾迪城。 在160瓦的阁楼租5k。 不知道是否值得买。 我喜欢安娜的2间度假公寓。 一家在金峰长城脚下，150w，另一家在北戴河海边，220w，和祥云町的商住楼相比不知道有没有上涨值空。 没有最近学区的诉求，目前房价低迷。 我不知道少药居和望京套房是否适合出租。 还是用你说的房贷买房？ 买的话，是公园十七区好呢，还是祥云町的住宅好呢？

答: 1。 单纯说转贷，现在转贷的银行主要是工行、农行、建行。 通常要求父母在70岁以内，贷款期限85减去父母的年龄，最多25年。 贷款的贷款批准必须考虑父母和子女的收入和子女的债务

2 .后沙峪的上涨空之间基本与大市场同步。 小区十七区好一点，纯粹的别墅小区体验更好。

问:房姐姐你好，现在有3套房，昌平北七家老破大，亚运村小户型，还有商业住宅。 我现在想换房间。 朝阳区望京、亚运村换了一下新房，拥有居住环境好、有学区属性的房子。 你推荐买望京板块还是亚运村板块？ 另外，北苑板块怎么样？ 毕竟价格相当便宜。 如果买望京的话，望京区域这几个小区哪个更有价值？ 北纬40度，初开知语城，北京香赞，谢谢

回答:重视上涨值选择望京，重视学区选择亚运村，北苑家比较破局固化。

北京香颂的小区质量还可以，但无论是自住还是投资，小区本身的质量只是参考条件。 北京香颂的地理位置在望京的角落，离阜通很远，离望京西有一段距离。 建议选择最初的开知语城，北纬40度候补。

问题:姐姐，你好。 我18年4月购买了北京来广营北苑的华贸城8号院的房子，房本面积143平，成交总价1250万，目前这个户型房价降到了950-1000万左右。 我应该卖还是继续拿？ 你有回日本的希望吗？ 大概需要多长时间？

回答:你好，北苑普遍很高，华贸城是下一个新的，溢价更是严重。

18年8万+到手，目前涨幅回升10%左右。 但从长远来看，华贸城的居住质量很不错，在下一个涨幅中价格还会缓慢回升。

北京目前由于政策压抑、限价房天量供应、市场情绪冷淡，整体价格走低，但经济周期只会迟到，不会缺席，未来1-2年将出现大致的行情。

收费！

提问:房姐姐双节快乐！ 准备北京的第三套，手上有老人的第一套住房贷款(接力贷款)门票，年龄关系还过期了一年左右。 也可以将现在住的房子(现在的房子没有抵押)作为抵押来获得资金。 我在犹豫应该优先采用哪种资金。 准备方法进行拍摄

回答:接力贷理论中老人79往下走，实际上要看老人+孩子的征信、流水、社保情况来判断贷款情况

现有房产-筹集首付-全款购买下一套-重新抵押，目前抵押贷款利率在最近十几年的最低时期，比最初的房贷低，接力贷款基本上提高了利率，贷款利率变高。

北京法拍几乎没有套利空之间

如果将自身的流程风险和额外的解决费用加在一起，则战术选择性较低

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