“装修逾期一个月可以拒付尾款 对于哪些不给尾款的”

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晋阳县 com

作者:刘东2019年4月8日

二手房不好买，却成了“水帘洞”！ 住在广州市花都区的文(音译)曾遭遇过这样的烦恼，多次无法表达为卖方信息。 愤怒的他要求银行暂停贷款，但被卖方起诉，要求支付所有房价。 我在装修房子的时候发现漏水了。 购买者可以拒绝支付购买货款吗？ 卖方也应该承担修理责任吗？ 经广州市花都区法院一审和广州市中级人民法院二审，我院作出判决。

年7月，文蔚以92.8万元向李购买涉案房屋。 合同签订后，文某同意向阿里支付首付42.8万元，剩下的50万元通过贷款方法支付。 合同签订后，文某申请了抵押贷款，取得了贷款银行出具的相同的贷款通知书。 双方办理了搬迁手续，房屋产权于年9月24日以文某的名义登记。

收到房子后，文某开始装修房子。 装修时贴墙纸的房间墙壁上有很多浸水、漏水、发霉的痕迹，厕所漏水也很严重。 文某立即将情况告知李，请其修复。 李先生在出售房子时以没有漏水为由拒绝修理，文某一家多次爬上房子。 某文立即通知贷款银行停止付款。 双方发生了争执。

随后，李起诉文要求立即支付剩余房费和利息。 文某认为李隐瞒了房屋渗漏的事实，首先违约，提出反诉，要求李修复房屋渗漏部分，承担修复费用，支付违约金，赔偿房屋不能居住造成的租金损失。

法院认为，该房屋已经交付买受人采用，正在办理产权变更登记手续，买受人应当按照合同约定支付房价。 即使房子漏水浸水，也是质量缺陷保证的问题。 买方必须以正当的方式主张权利，擅自停止支付的行为是违反合同的，因此买方必须责令卖方支付剩余房费和利息。

房屋交付买方后，如发现漏水，买方立即通知卖方。 即使房屋交付采用，卖方也必须负责保证房屋质量缺陷。 这是因为责令卖方修复房屋漏水，并承担修复费用。 另外，漏水和浸水会对房屋的正常采用产生一定的影响，所以房屋的维护需要时间。 考虑到日常维修时间、双方过错程度等因素，明确房屋维修期4个月的租金损失由出卖人承担。

广州市花都区人民法院裁定，买入人文某向出卖人李支付房价价款和利息50万元，出卖人李聘请有资质的专业维修机构修理本案中房屋的渗漏部位。 购买人文某在出卖人李修理时负责开门提供修理便利，修理费用由出卖人李支付，出卖人李向人文某支付的房屋支付4个月租金损失。

李不服一审判决，向广州市中级人民法院上诉。 广州市中级人民法院驳回上诉，裁定维持原判。

一审审判长说:“在房屋买卖交易中，买卖双方必须以诚实信用为基础，不发生冲突和纠纷。 对出卖人来说，出售的房屋应当符合正常的居住和采用条件。 出售房子时，必须如实告知房子。 质量有缺陷，不得忽视或故意隐瞒。 否则，出售的房屋不仅要承担违约责任，还必须赔偿买方由此产生的其他合理损失