“合肥东部新中心和新站哪个潜力更大？”

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我昨天回来得很晚，很着急。 今天整理出发，关于年楼市的动态和未来走势。

几年前来到合肥，感觉合肥和南京的差距是8-10年。 这次来合肥，感觉合肥和南京的差距是3-4年，但是合肥的后劲足够了。 从目前楼市的走势来看，可以权衡资金和利率。 关于后期的趋势，从短期货币来看，货币超发，上行势头大。 纵观中期土地，从目前供应量的增长来看，市场不容乐观，相反会影响房价。 从长远看，南京人口年增2万人，合肥人口年增8.9万人，中长期潜力巨大。 另外，投资者比例高的板块要慎重，多买多卖。

一句话总结，合肥土地供应过多，短期压力大，长期潜力大。

厦门又小又美。 的供需不足，土地供应面积小，地王频繁，刺激上升。 限购后，厦门的成交量和价格都下降了。 目前市场正在巩固和积累。

苏州建筑神圣的海洋:

在苏州，整个市场16年间几乎没有住宅，年实际涨幅超过100%。 限购预计将持续1.5年，货币政策宽松，随着人口密集，限购力度将加大。

比起南京苏州厦门，安徽合肥的幸福感更高。 另一方面，楼市价格上涨最快，合肥也证明发展迅速。 现在合肥和南京的差距缩小到3-5年，合肥16年的经济总量和去年的南京相比。 人均收入相当于年南京的水平。

有重干货

1 .最严格的限量购买会被取消吗？

孟祥远:限购不会取消。 到19大为止，政策没有太大的变化。 即使取消后期限量购买，销售额也会很快反弹。 取消后，新的房地产税有可能成为替代品，影响上升的预期。

凌斌:合肥作为单核已经很成熟了，但是至今仍有很大的诉求。 如果19年前解除合肥的限购，合肥的房价将达到5万元。 相对于南京，合肥是“小哥哥”，无论是政策还是整体控制都盯着南京。

三五年后房价会涨三倍吗？

张健:厦门的房价五年内一般会涨三倍。 来源太少，王迪的底价为3.4-4万元/平方米。 如果政府不施加压力，10万的房价是正常的。

娄生海:苏州不行！ 和深圳一样，厦门的土地供应很少。 苏州并入吴江后，范围更广，土地供应空之间较大，5年内可能翻番！

朱德凯:正好需要。 什么时候买比较好？ 尽量不要增加不动产。 因为不动产税一直出乎意料。 挂土豪旗的房子多的话，劣质的可以变成高质量的。

大家都期待着国家级滨湖新区，但是落后的批有可能受到领域的影响，如果得到批准，肯定会影响整个合肥市场。 湖畔的未来很光明。

凌斌:不管是买手还是二手，房子都是住的，没有用来炒菜的。 年合肥限价令规定，合肥二手房超过新房，百年一遇，短。 个人觉得一手房比二手房好。

6 .周边三县的潜力怎么样？

孟祥远:合肥郊区土地供应太多，需要的时候可以买，但是投资上要慎重。 在大城市周边的购买和贷款没有限制，这是个机会。 如果人口领域得到支撑，楼市的表现会更好吧。