“2019年中国房地产大事情(房地产大事情)2019年国庆信息事情”

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我们从政策、市场、土地、金融、公司、声音六个方面回顾11月以来的重大房地产。

深圳144平方米以下的房屋取消“奢侈品税”

新政:台湾同胞与大陆居民具有同等资格

11月11日，深圳市住建局确认，深圳地区(含深汕经济特区)容积率在1.0以上、单体建筑面积在144平方米以下的房屋，即日起调整为普通房屋，两年后免征增值税。 这意味着深圳实施“奢侈税”征收标准4年多了，迎来了重大变革。

11月4日，国务院台湾事务办公室、国家快速发展改革委与包括中央组织部在内的20个有关部门协商，发布《关于进一步促进两岸经济文化交流合作的若干措施》号，在领事保护、农业合作、交通、通讯收款、购买资格、文化体育、职称评定、分类征集等方面向台湾同胞 其中，《办法》第十八条提出，持有台湾居民居住证的台湾同胞，在购房资格方面与大陆居民享有同等待遇。

近年来，随着住房租赁市场的快速发展，中介机构在租赁中如雨后春笋般涌现，租赁住房的供应量也相应增加。 但是，除此之外，恶意涨价、新房、非法分割等混乱频繁出现，租房者大多痛苦不堪。 在对去年治理房地产市场混乱的专项行动和非法房地产开发公司和中介机构进行调查的基础上，今年住房和城乡建设部等6个部门根据中央要求，在中央纪委国家监察委员会的指导下，开展了整顿住房租赁中介机构混乱状况的工作。

最新数据|在房价上涨方面，唐山一片光明！

时隔54个月，指数的单手房价终于下跌

11月，40个城市新房成交量比上个月增长3%

根据国家统计局公布的《70大中城市商品住宅销售价格变动情况》，11月，70大中城市新建商品房价格上涨44个，下跌21个，只有5个城市持平。 官方房价数据显示，11月越来越多的城市参加了降价促销。 在房价上涨方面，唐山值得观察。 官方数据显示，11月，唐山新房涨幅靠前，二手房价格环比和同比涨幅也在70个城市中排名第一。

《2019年11月中国城市房价288指数》报告显示，其监测的288个地级以上城市房价波动趋势为“住288个指数”，比上个月低1.4个百分点，比上个月低0.09%，比去年同期高3.28%。 指数从去年5月开始持续上升，2019年10月持平，11月开始下跌，其间经过了54个月。

根据《2019年11月中国城市住房租赁价格指数报告》，11月中国城市租赁价格比上个月上涨0.1个百分点，比上个月上涨0.01%，比上年上涨0.62%。 从指数、全国租赁交易价格的表现来看，指数环比持续上升。 年12月跌停以来，连续12个月上涨，但近几个月涨幅明显收窄。 监测的35个城市中，12个城市环比上升，3个城市持平，20个城市环比下降。

上海某房地产研究院发布的《40城新商品住宅成交报告》数据显示，40个典型城市的新商品房交易面积比上个月增长3%，11月比去年同期减少8%。 其中，4大城市交易面积比上个月增长9%，比去年同期增长29%。 交易区域

5年的lpr首次没落。 对楼市有什么影响

央行11月16日发布的《40城市土地市场报告》指出，继续实施稳健的货币政策，创新和完善金融宏观调控，加强反周期调整，反复防范和化解风险，促进高质量快速发展，妥善应对短期经济下行压力， 观察预期的诱惑，防止通货膨胀预期的发散。 关于房地产，央行在《2019年三季度中国货币政策执行报告》中重申，按照《市政府决定》的基本基本基本原则，实行房地产长效管理机制，不将房地产作为刺激经济的短期手段。

11月20日，迎来了贷款市场品牌价格改革后的第四次报价( lpr )。 根据央行官网显示，lpr最新报价为1年lpr 4.15%，5年lpr 4.8%。 两品种的lpr值比上次估算下降了5个基点，新lpr是5年前新lpr出现以来首次下降。 值得一提的是，最新的lpr报价显示，5年以上的贷款大部分为住房贷款，利率下降备受市场关注，这也为银行的住房贷款利率留出了调整空之间。

11月25日，央行发布《报告》，对年来中国金融体系的稳健性进行综合评价。 其中，报道还提到了房地产领域的相关内容。 报告显示，年，我国家庭部门债务水平上升趋势放缓，个人住房贷款快速增长趋势得到一定遏制。 与其他国家相比，我国家庭部门的债务风险不突出，但债务分布不均匀，部分地区家庭部门和部分低收入家庭杠杆率相对较高。 下一步，要从宏观审慎的角度，密切关注家庭部门债务风险的变化，防止家庭部门债务水平过度上升。

2019年11个月前，住宅销售目标完成率公布

2019年1-11月中国房地产公司销售额

11月，40家房企融资总额大幅反弹，比上个月增长近两倍

据中国房网不完全统计，前11月公布销售目标的49家房地产公司，平均年销售目标率为%，比上10月高出9.93个百分点。 其中，29家房地产公司的销售目标完成率高于平均水平，凯撒、世茂房地产、龙光集团、景瑞房地产、龙湖集团、阳光城、金科集团、中梁控股、宝龙房地产、豫州集团等10家房地产公司完成了年度销售任务。

嘉里研究中心公布的报告显示，11月份房地产公司月股票销售额比上个月增长10.9%。 从累计业绩来看，1-11月房地产百强公司累计股票销售额比去年同期增长6.5%，增长率也比上个月略有上升。 根据cree研究中心公布的全面金额计算，碧桂园、中国恒大、万科分别以1亿元、5，854.8亿元、5，743.1亿元的销售额排名前三。

嘉里研究中心公布的报告显示，1-11月销售的前100套住宅增加值为8.4万亿元，比上个月减少6%，前100套住宅增加值超过150亿元。 总体上，本月新的征地量因供应量的刺激而扩大。 现在，27家公司进入了1000亿的新价值阵营，13家公司突破了2000亿的新价值。 随着领域洗牌的深入，资源更加集中在顶级房地产公司:前10家房地产公司的新增加值占43%，增长2 .

易居公司集团首席执行官丁祖昱表示，中国房地产的财富效应发生了巨大变化。 年前买房子的人，大部分都受益。 早买房的人确立了家庭阶级，他的阶级也从财富轻易改变了。 但是-2019年以后，还有多少人能通过买房赚钱？ 扣除税金和首付的工资后，赚钱的比例会大幅下降，扣除相关费用后也无法赚钱的损失人数会非常多。 购买逻辑发生了变化，从最初的最佳投资产品到今天的精选。

融创中国董事长孙宏斌表示，房地产领域太重要，太占用社会资源。 经济对房地产的过度依赖已经上升到国家政治的高度和中长期战术的选择上，所以必须了解这个规则。 开发商必须认清房地产市场的新形势，以稳定为目标，采取严格的房地产调控和监管措施，更加系统全面，中长期持续。