“绿城春江明月、马街摩尔城、汇都国际3期何时复工 物业不作为如何办 市住建局长答复了”

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公民:我是五华区宏源路春江岳明绿城的买家。 合同年12月约定交房，但该房产已停业1年多，未开工。 我现在想商量一下进展。

陈涵:现在开发商被要求本周与五华区住建局等相关部门召开业主会议。 春节后2月底重新开始工作，初步同意尽快交房。 然后，市纪委、市监察局就开发商进行协商，如果开发商不履行责任，就认真解决。 目前开发商资金困难，正在与建设银行协调，尽快支持项目。 大致情况是这样的。

陈涵:是的，7号地块还没有发放预售许可证。 后续预售资金由五华区住建局监管。 所有销售资金用于项目建设，然后必须偿还其他债务。 另外，项目业主自行筹集3000万，最初计划在春节后开工。

北京大学资源博泰城

公民:我是西山区环城西路北大资源博泰城区的一期居民。 我们家去年10月交房了，但是天然气没有开通。 我们和房地产反映了入住率达不到。 我们和其他业主因为没有天然气而不想入住，所以不方便。

陈涵:检查天然气管道是否进入了小区。 从安全的角度出发，入住率超过30%的情况下，积极督促燃气公司早日开业。 天然气是清洁能源。 随着天然气的普及和利用，近年来天然气受到公众的广泛欢迎。 我们敦促供气公司加强努力，更好地提供公共服务。

公民:我是盘龙区白塔路云南地矿局宿舍的居民。 我家房子年拆迁，我说三年后要回白塔路汇都三期小区。 我从来没搬过家，但一年也没交过停车费。

陈涵:目前开发商资金链断裂，项目开发停滞。 目前盘龙区相关部门正在筹备破产清算企业。 我们会和盘龙区政府讨论你的情况，加快工作速度，尽快处理问题。

陈涵:破产清算需要法律程序。 破产需要核定资金。 要偿还的债务还得偿还，周期很长。 但是，法律途径可以最大限度地保障拆迁人和各权利人的合法权益。 考虑到暂停转让费，我们会主动联系盘龙区政府，反馈给你。

马杰·摩尔城

公民:我是西山区马街摩尔城的主人。 年底买了房子，把房价付给了开发商。 开发者还没有腾出房间，工程开始后总是停止工作。 希望能催促开发商尽快交房。

陈涵:马姐姐的摩尔城已经很久没完工了，多次停工，第一是开发商的资金链断裂。 目前，西山区政府已经提出了新的处理方案，积极支持和督促开发商尽快恢复运营。 我们也在研究如何与西山区尽快启动交房，以补偿拖欠交房。 我们将采取各种措施，敦促开发商和西山区政府共同处理这个问题。

陈涵:现在的初步计划是在年春节之后。

公民:重新开始的话不会再坏了吗？

陈涵:目前总体方案还在研究中。 我们和西山区政府积极采取各种措施。 包括以下内容:

陈涵:物业管理涉及方方面面，政府部门很多。 一般来说，对于物业管理中出现的问题，物业公司必须履行相应的服务责任。 如果电梯发生故障，我们会向市场监督局的相关人员确认电梯是否在安全保证期内，然后委托他们进行测试。 消防设备维护的另一个问题，我们也请专家检查。 第三，在治安方面，物业管理公司在发挥维持治安作用的同时，必须通知辖区派出所，加强巡逻，增加监控等治安措施。 对比违章建筑问题，物业管理公司应立即通知本辖区城市管理局综合执法队调查，确属违章建筑的，拆除后恢复原状。 物业管理合同到期后没有退场。 根据物业管理规定，应该先成立业主委员会，然后业主委员会开会讨论是否重新选择其他物业管理公司，但首先应该有热情一点的人带头。 另外，与官渡区政府联系。 鉴于成立业主委员会的难度，官渡区平台企业和政府控股公司将逐步发挥哪些物业管理不善的小区、不以盈利为目的、服务大众的国企的特点。 我市住建局也将加强物业管理的政策研究，提出一些指导性文件。 一是督促物业公司根据相关要求，从五个方面提高物业管理服务质量。 当然，也有业主没有按时支付物业管理费。 这个矛盾相当突出，我们正在努力逐步处理。

公民:我们的业主委员会成立了，但是堵在小区里。 我们努力了很久，他们说有些业主不想换。

陈涵:业主委员会设立和变更相关要求和程序规范。 我们委托物业管理处、官渡区住建局、街道办事处研究解决。

滇池吴波

我是滇池停车场的住户。 至今我们小区没有煤气和天然气，也没有房产证。 小区里也有以前法院拍卖过的房子，但之后就没有了。 房子快八年了，也交了契税。 请问我们小区还能拿到不动产证明吗？ 需要什么样的条件？

回答:对比滇池坂屋区天然气尚未开通的问题，据我局调查，首先庭院工程的工程款尚未结算。 昆明丰房地产开发有限企业没有结算滇池坡屋小区燃气项目的最后一笔款项，无法取得联系。二是原燃气接驳方案无法按期实施。 原计划从拟议的绿茵大道建设中压主管路，将中压主管路的气体放入庭院调压箱。 由于绿茵街的建设涉及西山区29号村的拆迁，该地区拆迁长时间停滞，相关道路未建成，原气接入方案未能如期实施。 计划从两个方面处理问题。 一是协调处理工程的最终付款。 责令云南昆仑燃气企业继续联系昆明丰房地产开发有限企业，协调开发商尽快结清项目最后一笔款项。 开发商无法结算最后一笔款项时，自主与小区业主协商，按照合作共赢、谁盈利谁支付的思路协调处理工程最后一笔款项。 二是及时调整建设燃气接入工程。 云南昆仑燃气企业提出了可调整燃气连接的方案，将广金路低压总管的燃气连接到车后院里

我是鲍云华富二期的业主。 小区36 -40栋的绿化没有经过整改，小区特别大的公共区域被不动产包围。 都说物业管理整改绿化了，已经一年了。 这个地区还没有开放。 最近，它被用作凸轮公寓的样板房入口。 这不合理，小区绿化整治已经进行了一年，物业管理因资金不足而落后。

回答:据调查，昆明恒达鲍云华富迪福( e座)被分为e1座和e2座。 其中，e1地块包括36-40栋建筑物和5栋房屋，于去年12月30日移交。 e2地块是凸轮公寓，年6月30日交房。 e1和e2地块共享公共设施。 开发者正在利用封闭区域建设e2地块的辅助道路，这条道路将在凸轮公寓被移交之前拆除。 小区绿化在e1地块交接前进行了检查。 应行业首创要求，开发商制定了绿化改善方案，提高园区绿化质量，种植了蓝色花楹、海棠、杨梅等植物。 不改变现有的绿化类型和面积。

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