“前四月沈商品房均价3479元 沈房价最高涨幅可达8”

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下半年房价涨幅在8%左右，预计不会超过10%。

每平方米的价格比去年贵一百元

预计今年下半年房价将上涨8%左右。

晨报(记者林)今年1月至4月，沈阳市商品房均价3479元/平方米，比去年同期上涨3.95%。

昨天，沈阳房地产研究院发布了《1~4月沈阳房地产市场形势和房价趋势分析报告》(以下简称《报告》)，预测今年下半年沈阳房地产价格涨幅有望达到8%，但不会超过10%。

(以下图形数据基于《1~4月沈阳房地产市场形势与房价趋势分析报告》)

拆解:沈阳市房地产研究所研究员齐希京认为，此次上涨表明沈阳房价持续平稳小幅上涨。

《报告》显示，今年前4个月，沈阳房地产销售额增长近投资金额的两倍，全市商品房预售面积和销售金额分别增长7.32%和11.6%。 齐希京说:“在中国房地产业宏观调控的背景下，沈阳房地产业商业景气指数和公司家信心指数大幅上升，居各行业首位，呈现出沈阳房地产良好的快速发展态势。” “此外，沈阳许多高收入者也进入住房改革期。 ”。

拆解:与商品房火爆销售的局面相比，沈阳二手房交易稍显平坦，销售增长进一步下降。

齐希京认为，面对负增长的出现，沈阳二手房价格增长率与同期增量商品房增长率相对协调，有利于促进房地产二三级市场联动。 虽然二手房增速呈负增长，但沈阳房地产市场整体形势和房价依然健康，运行状况良好，为未来房地产领域的可持续快速发展提供了非常有利的保障。

分解:齐希京说，房价上涨的主要原因是外国人买房的比例很大。 住宅诉求，特别是中小规模企业和低价住宅诉求强烈的土地增值税清算制度实施批准的市场准入量与实际交易量差距较大，呈现出供给超过需求的状况。

另一方面，《物权法》的推出导致了拆迁价格的增加。 地价上涨。 银行提高利率，融资价格快速发展沈阳居民承受高房价的能力有限。 政府采取了一系列的控制措施等。 “这些也抑制了房价的上涨，所以今年下半年，沈阳的房价涨幅不会超过10%。 ”。