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房地产市场的影响

在旧制改革加速的今天，会影响楼市和房价吗？

最近，我听到一个观点:棚改时，三四线城市楼市变化剧烈，房价也上涨了几次。 现在旧的变化也是信号，会导致房价上涨。 例如，以前很多人资金有限，所以买了旧的买了小的。 随着旧改革的加强，旧孩子越来越好，房价越来越高。 这需要更多的人乘车吗？

这样的观点显然不能理解“棚改”和“旧改”的区别:棚改只是拆迁后盖房子，旧改只是改造房子。

因为棚改不仅提供了大量的土地资源，还提供了很多住房诉求。

房屋被拆迁的居民可以获得实物支付或货币补偿。 特别是年以后，货币安置成为棚改的主流。 约4兆美元的资金流入小屋区的居民手里，拿到了拆散移居者买新房子的钱。 然后，开发者将得到新的土地来建造房子。 这样的指控引爆了房地产市场，导致房价上涨。

棚户区改建对房价的推动作用还体现在其他地方。 棚改是招商，用好的地块吸引好的开发商。 如果市开发商是当地公司，房价不会快速上涨。 但是，在其他大公司和开发商引进后，这些开发商做了包括推广、营销、企业品牌在内的好事，是他们的特点，这些特点最直接的影响就是房价的上涨。 更高的住房单价和更成功的商业运营可以更快地增加周边地区的价值。 结果，全市的房价开始上涨。

与棚改不同，旧改是小修补补，不一夜暴富，不增加大量买家，只是为了过得更舒适。

1 .可以短期刺激房地产相关的投资和费用。

另一方面，旧的改革可以通过配套设施的改造，例如安装电梯，直接刺激相关的投资和费用。 另一方面，旧的改革也可以带动居民的支出。 例如，社区正在建设多个新的停车场。 从前，老居民说:“我家连停车场都没有。” 我买什么样的车好呢？ 现在我们有停车场就不用担心买车了。 所以对楼市来说，旧的改革是刺激越来越多的投资和费用。

与释放大量购房者诉求的棚户区改革不同，旧改革不释放诉求，但可能更多人愿意留在老地方。 生活条件改善了，老邻居，闹市区了，你觉得谁还会买房子？

买房的人少了，房价会发生什么变化？ 怎么回事众所周知。

在上海，购买旧住宅区的多位业主实际上在等待新小屋的改建计划，希望收到拆迁资金后一夜暴富。 但是，随着旧住宅区改造成为新趋势，“买旧住宅区等棚户区拆迁”的预期逐渐逆转，在一定程度上抑制了二手房市场的投机行为。

因为，旧的改革不会太刺激房价的大幅上涨。 旧住宅区的改造名副其实地被称为“民生工程”。 意味着稳定投资，拉动内需，稳定民生，而不是刺激房价。

如果没有大规模的拆迁建设，没有中央政府的定向货币支持，旧的改革对房地产市场的影响就没有必要高估。

结论:从小屋到旧房，楼市正在发生一些微妙的变化。 政府正在加速对不动产的依赖。

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