“7月杭州楼市最新动态”

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9月4日，杭州市房地产稳定健康快速发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》(以下简称《通知》)。

此次发布的新政策进一步规定了无家可归家庭认定的复印件:在杭州限购范围内未婚单身30岁以上，无自己住房记录的购房者、离婚单身3年以及在杭州的。 限购范围内3年内没有自己住房记录的购房者，如果加大可认定为无家可归家庭的无房家庭住房的倾斜比例，商品房的倾斜比例7月杭州楼市最新动态将达到80%。

并规定，无住房家庭以优先购买方式获得的住房，从网上签订买卖合同备案之日起5年内不得上市。

《通知》要求加强土地市场调控，增加住宅用地供给，优化供给结构，继续实施住宅用地“限价、竞争地价”转让办法。 并应定期查明土地转让计划和转让土地启动情况，接受社会监督。

《通知》要求加强住房贷款的审慎管理。 一是严格执行差别化住房信贷政策，加强借款人资格审查；二是严格执行收入确认标准和月收入比例要求，准确核实借款人的真实收入；三是严格审查购房首付资金来源，严格防止因费用贷款和个人经营性贷款违约挪用购房。

《通知》确定进一步统一税收政策，购买杭州新建商品房，只有办理房屋房产证时才能交纳契税。

《通知》的完全限购政策规定，父母确定以依赖成年子女的方式在杭州定居的，应当在杭州限购范围内作为独立购房者，购买新的商品房和二手房3年。

《通知》调整了无房家庭的认定标准，确定杭州限购范围内未婚30岁以上、无自己住房记录的购房人，和杭州限购范围内离婚3年以上、无自己住房记录的购房人，均可认定为无房家庭。

《通知》还加强了热门商品房项目的销售管理。 对于热点商品住宅项目，房地产开发公司应制定粗略的销售计划，以优先满足无住宅家庭的购买诉求，提高无住宅家庭的住宅倾斜率，住宅倾斜率应达到80%。 无住宅家庭以优先购买方式获得的住宅，自网上签订买卖合同备案之日起5年内不得上市。

诸葛房地产数据研究中心拆迁师陈伟表示，此次杭州新政是对以往房地产政策的补充和完整性。 第一，在土地市场上，增加供给，优化供给结构，公开透明的转让和启动情况。 稳定地价、稳定期望意义重大。 另外，新政规定进一步调整和规范税收政策，作为杭州购买商品房不能提前缴纳契税的限购政策的补充，落户父母需要购买三年，是以往限购政策的完整性和优化。 此外，新政中，调整无房家庭认定标准，严厉打击假离婚购房行为，优先购买无房家庭，并规定后5年限购，是对以往限购政策的补充。

总体上，针对杭州楼市过热，7月出台了相关控制政策。 这次杭州新政主要是为了完善和补充以前的房地产政策

据壳牌研究所统计，1-8月杭州销售住宅用地比去年同期增长21.3%，1-8月销售新居面积比去年同期增长10.9%。

根据钱晚报《买房报》的数据，8月杭州市区(不包括临安)有二手房出售(截至8月31日18: 00的统计)。 。 虽然比7月低10%左右，但依然稳定在万套大关，今年是第五个“破万个月”，创下杭州二手房市场最长“破万个月”的连续记录。

一位业内人士表示，在新市场开盘方面，杭州开发商一般在8月份有上进心，开盘项目多为中低端项目，限价红盘少。 受“限定振动”新政策的影响，呼吁短期化，整个大楼都发生了振动。 热度明显下降，约20个项目摇晃，整体购买率为74%左右。 虽然受去年市场明显调整导致基数下降的影响，新房同比增长率依然良好，

7月以来，楼市政策环境收紧，深圳、东莞、宁波等城市调控过重。 最近，无锡也出台了紧缩政策以稳定楼市的预期。

8月30日，无锡完全商社限购政策。 夫妻一方在离婚后两年内购买商品房的，离婚前家庭拥有的住房单元数按家庭在杭州拥有的住房单元数计算。

此外，还规定，对于已有住房、未结算相应住房贷款的家庭，应将其最低首付比例调整为60%以上。

7月15日，深圳出台被称为“史上最严格”的楼市调控政策，延长深层次住房社会保障时间要求，设定离婚购房上溯期，从恢复“奢侈税”等方面遏制投机性房地产的诉求。 要求落户3年，连续36个月有社会保险或税务说明才能购房，非深度户口要求社保5年。

7月2日，杭州和东莞出台楼市调控政策。 杭州将实施人才购买五年的销售政策，重新调整对无住房房屋的认定。 限制东莞商品房涨价，限制装修价格。

:曹帅

7月杭州楼市动态

上周( 7月22日-7月28日)，杭州楼市成交量停止回升。 主要城市的交易房屋为2799户，户数和总面积分别比去年同期增长%和%。

供应方面，上周主城区领取预售许可证12个，增加房屋953套，面积8.37万平方米，户数和总面积分别减少%和%。

关于新房的建设，上周，主城新开设了18套。 只有一套是最先新开设的大楼。

上周( 7月22日-7月28日)，杭州市中心8个新项目共发放12套预售许可证，新增住宅953套，新增住宅8.37平方米，户数和总面积分别下降%和%。

这八个新项目是:金禧； 波澜时代，招商； 永兰大厦、中食梦祥云、新希望河畔金林大厦、阳光城上林湖( 000671 )、绿地亚洲公园、杜松如意湖、青城春风燕语。

在开房方面，据我院杭州中心校区统计分解，上周( 7月22日-7月28日)，主城区共有18个新项目开房，其中仅有纯粹的新楼盘，即钱塘新区的大新大江1号。 上周，新房子开放了。 包括新的必要的房子和改进的建筑物。 底价不错。 60%的新项目拆迁率在90%以上。

上周( 7月22日-7月28日)，主城区共有住宅2799套，总交易量为21.95平方米。 交易数量和总面积同比增长84.79%和108.62%

地区方面，杭州萧山区上周成交量排名第一，成交总量561套、8.04平方米，分别增长259.81%和352.92%。 富阳区以287套、2.3平方米的交易量排名第二。 杭州江干区以284套、3.14平方米的成交量排名第三。

商品房方面，上周主城区交易总量1453套，面积17.56平方米，同比增长171.64%和161.13%。

分地区来看，杭州萧山区658套，7.08平方米保持第一位，比去年同期增长690.00%、639.98%。 杭州临安交易238套，面积2.82平方米，排名第二。 杭州江干区排名第三，为225套。

上周( 7月22日-7月28日)主城十佳新项目总成交1032套，9.01平方米。

杭州萧山区滨江新希望的房子成交233套，排名第一，平均成交价格为37126元/平方米。

杭州江干区、杭州方城至东方共成交171套，排名第二，均价26928元/平方米。

杭州萧山区，位居第三的金鑫金茂嘉园大厦成交156套，均价25831元/平方米。

城市房地产平均销售面积排名

(套) (平方米) (元/平方米)

2杭州城发皇家东方江干区

萧山区德信金茂家3号楼

中国东南钱江青湾萧山区5号

6 .金辉市阜阳区

萧山区8倍大厦

杭州欢乐城拱廊区9号

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