“中山商铺事情信息”

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观察力

中山千万业主陷入“售后服务诈骗”。 我们无法追踪上亿所房子的购买

吴先生怎么也没想到夫妻“养老”是浪费水。 为了减轻孩子的负担，近50岁的吴先生年末消费了约40万人，在中山市区兴义天地购买了3.95平方米的卡和6.72平方米的卡。 店在开发商策划的美丽蓝图中——香醇的商业区，高质量的房地产收益率，财富世界.吴老师计算了一下，今后每月租金4000左右，夫妻两人”。

有了美丽的蓝图还有两年。 星火天地和乐8町不再是曾经流行的“人气商圈”，现在可以用荒芜的语言来表现。 但是不知道吴先生的4平米店还在哪里。 华夏时报记者进入星云天地，商场被简单分成了20~30平方米的商店。 偶尔有一两家店摆满了无人的衣服和一点空的架子，几乎所有的店铺都处于闲置状态。 五一国际劳动节空放置的百货商店没有客人来，热烈的背景音乐特别大。

星火天地位于中山市石齐区大新南路3号2楼。 一期2期销售，共计销售660家店铺。 面积差不多，通常是5平方米以下的小铺面，但售价达到20万美元，均价在4万元以上/平方米，是周边房屋公寓单价的两倍以上。 吴先生买这家店的主要原因是开发商在前期推广时叫嚣的租金收益率很高。 在与中山新豪地产签订的《商店委托经营管理合同》中，吴先生的店不足4平方米，开业后将向吴先生支付约2000元/月的租金。

吴先生说，星昊天地的商店只和新濠置业企业签订了三年的租约。 据说他想签10年的店，但是通过中山商店销售事务信息的人的介绍，说服了吴先生今后可以自己经营和继续租赁，于是吴先生签了3年的店。 《华夏时报》记者在吴先生提供的《商店委托经营管理合同》中看到，年10月1日至年9月30日，吴先生获得固定收入人民币，年10月1日至2019年9月30日，吴先生获得固定收入人民币。

根据开发商前期的营销战略，可以提前获得前两年人民币的租金收入并支付房款。 所以在抵消了3万多人之后，吴老师一共给了17万人左右。

因为前两年的固定租金提前收到了，所以吴先生在去年买了房子之后，没有观察店铺的现实情况。 看到第三年的房租不能如期收回，600多位和吴先生有同样经历的业主突然醒悟了。

三年过去了，星云天地的二楼依然是大同店，虽然没有像上次说的那样成为小面积店，但更奇怪的是，大面积店也没有像其他店那样正常经营。 空在摇晃的店里，每天都有生动的背景音乐。 华夏时报的记者访问过，在这家近4000平方米的商场里，电梯口只有一家儿童服装店。 工作人员坐在收银台前低头看手机。 这家儿童服装店更像仓库，里面塞满了五颜六色的衣服，但很少有人来到门外。 工作人员告诉记者，她只是申请拜访商店，但这里几乎没有生意。

如同星云天地，乐八镇也承诺房租高回报。 吴先生年初购买了近7平方米的店铺后，过了两年多，乐8町的外部还在装修，内部还没有运营，购买时还是原来的样子。 乐8镇900多位业主涉及2亿多资金，但以前的销售人员、开发商、房地产企业高管的电话已经打不通了。

小吴知道自己买的商店有问题，去中山市国土资源局查了星云天地的不动产登记新闻。 但是国土资源局查询的新闻和签订的合同有很多不同。 星昊天地转让地由郑晓宁、谢丽君改为李志豪。 然后发现其备案总额为人民币元，与自己支付的总额20万美元相差10万美元以上。 所以吴先生有逃税的嫌疑。

而且，吴先生听说，他原来的3.95平方米的店铺，实际上只有1.51平方米的套内建筑面积、0.9平方米的土地采用面积、2.44平方米的共用面积。 那个“店”只能保管一张桌子大小的东西，让吴先生完全陷入了寒冷。

从星火天地到乐8町，这两个项目已经涉及一千多位业主。 乐8镇的老板张先生说，中山这样的例子有10多个，同样的“售后服务”套餐在格店有卖，单价高得惊人。

但是，工程师的电话号码和上个合同中剩下的销售电话号码没有回应或者被关闭了。 另外，乐8镇业主在2019年初就此事进行了访问，中山西综合治理访问稳定中心表示，该中心属于公民、法人和其他组织之间的民事纠纷。 双方未能达成协议的，可以依法进行诉讼处理。

中山市住房和城乡建设局表示，正在根据业主投诉的线索进行调查。 未按照合同条款实施和归还索赔的，属于民事合同关系。 当事人不履行合同的，应当根据民事合同的解决大致协商处理。 如果协商不成，建议用法律方法处理。

年4月购买房子已经两年多了，据乐8町的业主称，他们没有取得不动产证书。 2019年5月1日劳动节，签订退款合同的业主去路30号乐8町与开发商员工进行了咨询，得到了不退款的回答。 签署的合同就像废纸一样。

乐町原本想建立一家以亲身体验世界为主题的一站式店，但现在开店晚了。 据乐8镇商店内部人员介绍，单手开发商与房地产有限企业实际控制人林洁英提起诉讼。

根据业主提供的资料，姬满房地产企业的实际股东是林洁英。 年，林洁英向一手开发商定光置业有限企业购买黄金广场(现乐8镇) 186套商品房和23家注册商铺，总成本约2亿元。 要求容发业有限企业检验产权证，但容发业有限企业处理滞后，业主购买的店的产权证滞后。

在雇主提供的购房合同中，记者《华夏时报》获悉，星昊天地卖方为郑晓宁和谢丽君，委托代理人和担保人为中山市海昊房地产销售有限企业，合同最后只有海昊房地产销售有限企业的公章，没有郑晓宁和谢丽君的签名。

根据天眼超的资料，中山海豪房地产销售有限企业(以下简称“海豪房地产企业”)的法定代表人为李志豪，监事为刘大恒，最终受益人为张奥博。 数据显示，张奥博于年2月26日以300万元人民币在hidesuke成为企业唯一股东。

星豪天地业主与中山市新豪物业管理有限企业签订《商铺委托经营合同》，《华夏时报》记者得知中山市新豪物业管理有限企业大股东梁伟杰实际在中山市海豪物业销售有限企业工作。

据业主反馈，乐8镇由卖方中山市姬满房地产投资有限企业委托中山市中盛房地产销售有限企业(以下简称“中盛房地产企业”)经营。

碰巧的是，李志豪担任了房地产企业的高管。 根据田燕的数据，李志豪于年7月7日就任姬满房地产企业执行董事，并于年8月19日辞职。

田燕的数据显示，中升房地产企业的股东之一是海豪房地产企业的大股主张奥博。

乐8镇和星云天地的开发运营干部之间频繁移动和交流。 两个项目的高管关系，以及同样的“售后服务”蓝图，必须让000多位业主警惕。

硕士首席分解师郭毅表示，禁止售后服务销售行为，这种方式的宣传和营销模式是违法的。 买家想用比较合理的投资价格换更小的价格。 对开发者来说，他们通过这样的方法来达到快速回收资金的目的。 他们没有考虑到项目未来的长期运营，投资类似产品的风险很大。

据易居研究院智库中心研究主任严跃进介绍，类似产权相当于虚拟分割产权，即实际采用面积1.5平方米的类似产权不可分割，难以转让和独立经营。 当然，如果开发者开始承诺“一卡一卡”的措施，也可以理解为虚假营销。

从这种售后服务模式来看，通常有两种通病。 第一，许多项目在未完成前承诺售后服务是违法的。 其次，如果约定多种租金收益率高的租金，这是一种诱导性的方法，也可以理解为涉嫌非法集资。

对业主来说，他们不应该相信太多的推广。 类似项目有类似副本，如地方政府支持。 目前存在这样的问题，建议尽快维权，鼓励律师和相关商业地产运营商积极并购项目，搞活项目。

广东童鸣律师事务所首席律师金诚表示，根据目前收集的证据，这种情况涉嫌非法集资、虚假推广、高额租赁、回购10年，但真正开始支付房租时就走了，涉案人数众多，资金巨大令人震惊。

在谈到售后服务模式时，金成表示，《商品房销售管理办法》等相关法律政策规定禁止售后服务，也就是防止小业主最后吃亏。

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