“本溪绿地实业集团最新动态”

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4月24日，绿地控股发表了年度报告。 过去一年，“大基础、大金融、大支出”多元化战术绿地营业总收入1亿元，同比增长17.4%。 净利润100亿元，比去年同期增长25.4%。 但是，格陵兰的核心业务是房地产和相关产业的营业收入亿元，比上年仅增长3.7%。

年报显示，年绿地东北主营业务毛利率为-1.3%，是绿地上市以来地区业务毛利率首次出现负增长。

去年，绿地子企业辽宁绿建也爆出了子公司逾期贷款4.58亿元的消息，其中本溪绿地山水城理财计划逾期1.3亿元，全部逾期贷款已于年底还清。

最近，《企业深度阅读》调查显示，包括本溪绿地山水城在内的至少5个绿地辽宁项目因资金困难关闭数年。 这些项目投资额将达到亿元，总面积将达到万平方米。 在一个项目上，仍然存在买家无法入住，被征收者无法获得补偿的问题。

5月21日，绿地控股集团(以下简称绿地集团)回应“企业深度阅读”，受市场环境影响，东北营业部选择性采取措施，小幅转型缓慢，暂时没有市场项目建设，造成延误。 目前，东北师各项事业有序开展，运行正常。

本溪项目推迟了7年，至今尚未完成

本溪是个小城市，从市中心的高铁站到郊外的绿地山水城只需要10分钟。 与山水城隔江相对的是另一个大型绿地工程——中央广场，规划了两个高228米的“双胞胎”地标。 但是，现在双子座没有任何施工痕迹，两处不动产有很多未完成的建筑物。

5月9日，“企业深度阅读”在绿地山水城看到，项目中间的商业广场完成，但生意还没有上传。 广场上的庭院杂草丛生，两侧有三四间房屋停摆已久。 在柜台的院子里，两辆车被本溪市明山区的法院没收。

沿着土路继续走到山脚下。 也可以看到7栋高层住宅在立面施工阶段，墙壁的电梯轨道生锈了。 附近的8栋高楼完工了，但是院子里的井不见了，建筑垃圾到处都是。

离开大楼的房东说，今年年初搬家是因为全额购买，一些集资买房的人还没有拿到房子。 “我买房的时候是按年和年付钱的。 后期资金有点不足，停滞不前。 放了几年？ ”

据当时媒体报道，本溪绿地华夏实业有限企业(后更名为本溪绿地实业集团，以下简称“本溪绿地”)于年4月成立，并由此开发的绿地山水城开始建设。 绿地集团通过子公司辽宁绿建持有本溪绿地70%的股份，公司经理和地方国企持有30%的股份。

根据方霞数据，本溪绿地当月售价9300万元，在本溪明山区共获得9.28万平方米土地。 这三块地是未来绿地的财富，被称为山水城的# 1、# 4、# 5。

根据《企业深度阅读》获得的年中国工商银行对本溪绿地的判断报告，1#地块投资1.34亿元，5#地块投资1.2亿元。 年8月，本溪绿地再次投资6.04亿元在山水市购买6块总面积1万平方米的土地。

山水城业主也发现本溪绿地多次延误交房时间。 他们在反映问题的资料中写着“从年12月到年8月”。 年的《绿地重组报告》显示，除1#地块必须于年8月竣工外，其他6个建设地块的计划竣工日期为年10月。 企业深度解读表明，6个地块均未实现上述目标。

根据绿地年报，绿地山水城项目预售面积11.6万平方米，实用面积13万平方米，去污率89%。 报告期的实际投资额为1.25亿元。 但在《企业深度阅读》中发现，单山水城1#和1-1#地块预计可销售面积达13万平方米，不包括十几栋常年封闭的房屋。

5月10日，在“企业深度阅读”的访问中，发现在绿地中央广场的西侧有8栋仅完成了框架结构的房屋。 的别墅区和东边的别墅区，三分之一的房子还裸露着，是水泥墙。 在1.2公里外的商业街，只有4家公司上传。

(未完工的本溪绿地中央广场)

住在别墅区的房东说他们去年搬到这里的时候有8所房子。

《企业深度阅读》在周末下午来到中央广场的柜台，这么大的房间空没人看。

销售人员表示，柜台后面的8栋房子今年还可以继续建设，商业街也将从今年开始招商。

据绿地年报报道，截至年底，本溪绿地中央广场第一期剥蚀率为23.6%，销售情况不容乐观。 该地块三期的预售面积尚未公开。 年报显示，报告期内项目实际投资额为1.17亿元。

本溪绿地本溪房地产有限企业是本溪绿地中央广场的开发商，是绿地集团的全资子公司。 同样关闭的沈阳绿地国际花都、沈阳绿地国酒店(七盘山庄)的开发商也是绿地集团的全资子公司。

5月14日，“企业深度阅读”在沈阳于洪区上演，绿地国际花都项目被工地包围，庭院中有10幢左右的商店和洋房，许多搭建了脚手架。

据住在绿地老街坊二期的业主介绍，她大约年前买的国际花都的房子，经过两年还没有完成项目。 因为匆忙结婚，她申请到附近的绿地大楼换房间。 “它一年建几个，每年建那么多，旁边的其他房子一年就发生了。 ”。 她说

有一天，“企业深度阅读”来到了距离沈阳市区20公里的绿地国宾府项目，这里的卖场长期荒废，倒下的树木在院子里随处可见。 从远处的道路眺望，近百家别墅和洋馆沿着棋盘山麓绵延1公里以上。 附近的商人说，她这五年没有见过项目施工。

在国宾府西侧3公里的绿地大溪地二期麓溪庄园项目中，“企业深度阅读”看到了类似的情景——20多家商店和洋房被放置在水库岸边，滨水广场破碎的路灯玻璃散落在地上。 附近的警卫说，这个项目已经停止了6年，样品房很烂。

但是，绿地年报没有公布沈阳绿地国际花都的预售面积，只显示可售面积为3.21万平方米。 年报显示，该项目报告期实际投资额为2.44亿元。

年度报告显示，沈阳绿地国宾府蜕变率为5.3%，一期、二期项目报告期实际投资额为1.07亿元。 沈阳绿地大溪地二期的去化率为7.7%，报告期实际投资额为万元。

《企业深度阅读》整理了绿地财务报告，发现位于上述5个本溪、沈阳的长时间停运项目占地万平方米，计划投资额达105.15亿元，但近3年实际投资额仅为14.09亿元。

与此相反，在5月21日《企业深度阅读》的响应下，绿地集团因~年东北房地产市场滑坡，受市场环境影响，东北事业部实际上在正常公司个别区域和项目战略调整范围内，出现了一点脱钩或无市场的项目。

“年，随着市场环境逐渐好转，绿地东北地区的停工项目相继恢复。 ”绿地集团表示，“比如年，恢复了长春绿地城项目和海域中央墅项目、沈阳海域香庭项目等。

据绿地集团介绍，年，东北事业部已恢复本溪绿地中央广场项目、沈阳绿地国际花都项目，将结合东北地区市场环境、相关项目库存情况继续开展东北地区其他停工项目恢复工作。 ”

为了缓解资金压力，本溪绿地也尝试了非标准融资。 年2月，利得资本绿地山水城1号资管计划成立备案，募集规模1.3亿元，预期收益率9%以上。

但是，年8月，盈利资本公告称，绿地山水城资管计划期满终止，本溪绿地未按期支付本息，因此基金发生违约。

随后绿地公告称，本溪绿地等公司受当地市场低迷影响，逾期借款4.58亿元，由于这些公司股权结构较多，较为零散，这一处理过程需要时间。 绿地年底再次公告，逾期欠款已全部还清。

据悉，在山水城地区开设工厂的范明(化名)于年6月与本溪绿地签署了拆迁补偿协定。 本溪绿地最初承诺一个月后支付，但迄今为止只支付了300万元，晚了1300~1400万元。

范明说，自己曾多次寻找本溪绿地，该企业负责人声称没有钱，企业财务由上级企业核算。 范明还想起诉本溪绿地，律师说诉讼一定会赢，但执行起来可能得不到钱。

据最高法院人民官网消息，从2009年开始，本溪绿地及其子企业共43次被执行人，本溪绿地连续4次失信被执行人。

本溪市政府办公厅于年9月在人民网上宣布，本溪绿地受多重不利因素影响，因建设项目长时间停运，资金链断裂，各类债务纠纷集中暴发，已有严重资金不抵债，所有资产被查封或扣押两次， 千余户房主赶竣工入住项目，公司员工也已连续数月表示没有能力履行补偿义务。

绿地集团答复说，针对本溪绿地山水城项目存在的问题，当地政府介入协调解决，绿地一直密切合作，目前正在正常推进。 绿地集团还表示，年，绿地山水城已具备交付条件(年交付506套)，个别整治工程仍在进行中。

在资金不足的情况下，绿地辽宁项目开始选择“屋顶费”。 在本溪绿地中央广场的商业街，只有4家开业企业，大部分在中央广场施工后得到了会计室。 在沈阳绿地大溪地一期旁边的房地产中介店里，看到很多“企业深度阅读”也在销售房地产时被标注“开发抵押”。

施工者也习惯了这个方法司空。 负责绿化工程的现场人员曾表示，明年也想在中央广场的洋房进行清算，但由于楼层问题无法达成一致。 据他介绍，他所在的企业也在沈阳绿地棋盘山项目中拖欠款项，最后清算的是大连绿地的房子。

《企业深度阅读》观察到，沈阳绿地国际花都、绿地大溪地开发商分别称为辽宁雄大鑫城房地产开发有限企业、沈阳安邦置业快速发展有限企业。 通过这些企业名称，可以看到绿地当时进入东北市场的痕迹。

2007年9月，绿地收购辽宁宏伟，并以此为主体投资50亿元在沈阳城北开展旧城改造，沈阳绿地国际花都属于该项目。

然后，绿地以5.4亿元收购沈阳绿建投资控股集团有限责任企业66.5%的股权，该企业随后更名为辽宁绿建。 沈阳绿建旗下有沈阳市属国企8家，其中沈阳市大开发房地产开发有限企业后来被绿地用于收购沈阳安邦。

那时绿地在全国迅速扩大。 2007年下半年，绿地在吉林、黑龙江分别部署了总投资40亿元的长春项目和总投资50亿元的牡丹江项目。

绿地本溪绿地实业集团最新动态集团董事长张玉良表示，绿地的要点选择在东北地区发展迅速。 “做政府想做的事，以政府产业为导向进行市场运营，公司会迅速发展。 ”。

当时，上市和进军世界500强成为绿地的公开目标，这意味着绿地必须为冲刺的规模而努力。 之后几年，绿地依次进军吉林、大庆等东北三四线城市。 年，在本溪太子河两岸的绿地山水城和绿地中央广场相继开工。

这些布局也反映在数据中。 绿地重组报告显示，年绿地东北地区营业收入122.54亿元，比去年的94.03亿元增长30.3%。 但绿地东北地区收入129.67亿元，仅增长5.8%，与增长明显放缓的东北经济相一致。

年，随着东北经济持续下滑，绿地东北地区终于陷入困境。 据《中国房地产报》同年5月的报道，整个东北三省绿地都是建设项目的全部停止。 停止是因为绿地下的项目销售情况不理想，难以持续运转，资金被切断。

绿地财报显示，年绿地东北地区收入69.11亿元，同比减少46.7%，年这一数字下跌至33.76亿元，连续两年业绩出现腰斩。 年，绿地东北地区的营收上升到64.74亿元，但主营业务毛利率仅为-1.3%。

对此，绿地集团5月21日在应对“企业深度阅读”时表示，绿地东北地区全年营业收入下降，存在房地产领域的因素和东北地区地方的快速发展因素。 年国家加大楼市调控，特别是二三线城市，市场呼吁乏力。 年，整个东北房地产公司面临巨大的库存销售压力，房企受楼市成交惨淡影响甚大，绿地也不例外。

的主营业务利润率为负时，由于绿地集团这是年结转收入在年和上一年度完成的库存销售，价格受土地价格、资金占用价格高、开发周期、去化周期延长等因素的影响，无形中项目的整体开发价格增加

然而，不少受访者对《企业深度阅读》表示，除东北经济疲软外，绿地在本溪、沈阳郊区开发的大型项目附近缺乏业务机会，但周边楼盘充足。 因为这个市场的消化能力有限。 一个绿地大溪地附近的居民抱怨说:“这里尽是房子，没有工业工厂的矿，回家装修的人卖不了3000元。”

另一方面，城市功能区的变迁也产生了很大的影响。 许多本溪市民表示，有绿地山水城和中央广场的太子河新城是上次市政府重点快速发展的地区，但目前市政府全力快速发展的是靠近沈阳的沈本新城。

另外，绿地集团总部对东北的态度也很微妙。 一位自称沈阳绿地员工家属的人说，绿地大溪地二期的现状应该叫做“放置”，而不是“烂尾”。 因为项目建在一半的小组里不再付钱给东北事业部了。

据《企业深读》介绍，目前绿地在本溪、沈阳各项目中，只有位于沈阳泥南区的海域香廷项目正在施工。 一位在浑南出售新房的人说，海域的香廷因为拿了建设工程的抵押从银行借了钱。

但是绿地集团在“企业深度阅读”的应对上否定了上述说法。 绿地表示，年来，集团为处理东北领域面临的历史问题，反而在对东北事业部的资金支持，特别是在交房问题和土地资源获取方面给予了很大的支持。

“在集团资金的支持下，东北事业部完成了大量历史库存项目的交付，支付了大量土地价款，确保了后续项目的持续开发。 ’在绿地方面。

绿地集团表示，“沈阳海域香庭项目、东北事业部也按照一般的开发贷款操作模式得到银行的贷款资金支持，目前该项目的开发正在按计划进行。”

绿地集团还强调，目前东北事业部各项事业有序开展，运营正常。 年初，随着绿地东北事业部领导班子的调整，截至年底的138万平方米历史交付遗留问题的全部处理，返工和新开工项目将严格按期交付。

“目前，绿地东北事业部抓住东北市场复苏和新的快速发展机会，选择特色区域、高质量项目加大投资力度，如长春新区政府与总投资额超过230亿空港口特色城镇签订冷链物流项目。 ’据绿地集团称。

前几天，绿地控股再次遭遇不履行债务。 如果原云峰债务违约只涉及绿地控股公司，东北子公司担保的债务违约将直接拉倒绿地。

事实上，绿地控股公司已于年在东北发生不履行债务问题，部分违约超过1年。 债券发行受阻、固定涨幅放缓后，绿地控股长期债务纷纷到期。 企业该如何应对下一个债务高峰？

违反本溪绿地资产管理

8月7日，利丰资本管理有限企业(以下简称“利丰资本”)宣布，利丰资本-绿地山水城1号、2号理财计划结束，但投资者未按期获得本息。 原因是绿地控股公司本溪绿地产业(集团)有限企业(以下简称“本溪绿地”)违约。

立德资本-绿地山水城1号和2号的规模分别为1.3亿元和7000万元，将筹集资金用于本溪绿地“绿地山水城”项目。

由于融资者未能按期偿还利息，两个理财计划到期后，作为管理者的利丰资本起诉了本溪绿地。

在此之前，6月22日，益都-绿地山水城3号资产管理计划提前结束。 资产管理计划募集资金1220万元，期限为两年。 绿地辽宁投资建设控股集团有限企业(以下简称“辽宁绿地”)为担保人，募集资金也投资本溪绿地。

由于本溪绿地违约，理财计划只能提前结束，只收回贷款利息46万元。 事实上，在年报中，利丰资本明确了对上述理财计划的违反。

年报显示，本溪绿地应于年12月20日支付利润资本——绿地山水城1号、3号理财计划第四季度的利息，但9天后才支付。 二号理财计划的违规更为明显，年三季度未支付利息。

年一季度报告显示，到期的一号理财计划没有收取利息，但利丰资本宣布，由于本溪绿地的利息负债和多次违约，二号和三号理财计划提前到期。

对于年收入超过2000亿元的绿地控股公司来说，违约似乎只值2亿元左右。 但是，当所有违约都指向本溪山水城时，情况大概就没那么简单了。 回顾绿地控股公司的年报，可以看到绿地在东北的子公司已经陷入困境。

本溪山水城的销售情况其实很理想。 据绿地控股年报报道，2010年，本溪山水城可利用面积1万平方米，预售面积11.6万平方米，去污率达90%以上。

但是，根据绿地控股年借壳上市的收购书显示，当时山水城项目可售面积仅为8.58万平方米，预售面积为2.61万平方米。 也就是说，年本溪山水城项目正式上市，企业也取得了很好的销售成绩。

绿地控股年度年报显示，本溪山水城项目投资规模达1亿元，项目规划建筑面积1万平方米，但绿地控股700多个项目中5个项目的市场规模超过百万平方米。

根据绿地控股公司发布的消息，本溪山水城共分为7个地块，最初需要在年8月底前完成，年10月以后完成。 但是在公共新闻平台上，不断传出绿地因财务问题停止本溪山水城的传言，已经支付购房款的业主无法获得新房子，走上了访问的道路。

那么，本溪绿地面对了那些问题吗？ 绿地控股集团年报显示，企业在东北的业务确实面临较大问题，并且

年报显示，截至年底，辽宁绿地长期贷款逾期4笔，总额4.2亿元，其中1.7亿元未归还本溪城乡信用社，逾期11天。 中信托2亿元逾期4天。 锦州银行沈阳八王寺支行的1000万贷款逾期17天，其他4000万贷款达到522天。 如果半年未偿还，则意味着该贷款逾期近两年。 很明显，这不是资金运作的问题，而是恶意违约。

长时间贷款通常用于企业的房地产项目开发。 如果项目建设进度或销售情况不理想，企业资金周转困难，可以理解的话，企业日常经营使用的短期贷款是否也证明了大面积逾期，企业经营遇到了严重的问题？

截至年底，辽宁绿地逾期短期贷款总额6300万元，其中本溪合丰村镇银行800万元和500万元两笔贷款分别逾期154天和189天。 锦州银行沈阳霸王寺支行5000万逾期127天。

长短期贷款都到期了。 无论企业是否承认，辽宁绿地都明显遇到了运营上的困难。

对此，绿地控股相关负责人向《证券市场周刊》表示，本溪山水城按原计划交房，辽宁绿地违约问题正在处理中。

不仅如此，本溪金昌石化有限企业负责人还在网上投诉，本溪绿地年建成“绿地山水城”项目，企业所有土地房屋均属于征收范围。 但年企业签订协议后，本溪绿地未能履行合同，拆迁补偿尚不完善。 被叫停三年的金昌石化，已经陷入困境，绿地似乎视而不见。

无论是资产管理计划违约还是银行、信托企业违约，绿地控股公司对东北地区实际岌岌可危的负债率超过85%的绿地控股公司来说，债务危机是最大的原因

a股上市的130多家房地产企业中，除去预收款影响后，-年，绿地控股的资产负债率均进入前十。 与销售规模相似领域的领导人相比，绿地控股公司的负债率遥遥领先。

a股上市的房地产企业中，年销售额只有3家超过千亿元，万科-年负债率只有%和%，保利房地产分别为%和62.2%，绿地控股分别为%和%。

年租借壳牌上市的绿地控股公司在上市后并未突然出现负债率的急剧增长。 根据重组报告书，除去应收账款影响的绿地-年资产负债率分别为80.58%、84.87%、84.52%。 也就是说，上市后的绿地不仅没有因资本市场而降低负债率，而且贷款规模进一步提高。

让投资者高兴一点的是，绿地控股的短期贷款规模不大，年末年初为249.4亿元，长期贷款为1530.32亿元，即使面临暂时困难，企业贷款也没有短期集中兑付的危险。

但是，年末年初，企业一年内到期的非流动负债为705.98亿元，比上年超过300亿元，首要原因是一年内到期的长期贷款增加超过224亿元。

借新旧是房地产企业的惯用方法，长期贷款只能通过长期贷款来补偿，如果长期贷款短期化，企业的财务风险肯定会增加。 在资金面宽松的情况下，发行债券以获取低价资金无疑是一个好方法。 但对绿地控股公司来说，受“云峰债务”的影响，企业债务这条路暂时走不通。

云峰集团发债时，绿地为其控股股东，绿地放弃云峰集团间接遭遇借贷紧缩，债务危机点燃了导火索。 虽然绿地和云峰债务没有直接参与，但是企业的债务发行开始反抗。

年4月1日，绿地控股发布公告，企业100亿元企业债务获得监管，有效期12个月，距年12月和年3月企业分期完成共200亿元企业债务发行不足1个月。

前述200亿元企业债券获得批准后迅速完成发行，而此次100亿元企业债券获得批准后，绿地控股公司推迟发行，至到期后无疾而终。

与其发债暂时缓和债务，不如增资就不用担心还债。 年12月，上市不久的绿地控股公司公布了301.5亿元的定增计划。 随着再次融资紧缩，企业缩减至约157亿元，之后再次缩减至110亿元，但至今仍未取得这一定增进展。

无法借款，定增受阻，在到期的很长一段时间里借款持续增加。 以应付债券为例，绿地年到期债券总额为72.31亿元和3.04亿美元，完成计划的100亿元企业债务，正好可以弥补上述到期债务。 现在，企业该如何应对呢？

上述负责人表示，受再融资新政的影响，领域债务发行困难，企业通过定增和资产证券化降低债务问题。

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