“房价推涨“急先锋” 万科中粮排位第四”

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2009年1~6月北京住宅项目关注栏，万科粮食假日风景被关注12%，西钓鱼台嘉园71%的涨幅仅为7%。

2006年4月，北京万科公司股份有限公司与中国粮食食品(集团)有限企业合作，经过51次招标，获得了万恒家二期工程的土地，也就是后来的“万科中粮假日景观”项目。

按可转让建筑面积1万平方米计算，底价为4113元/平方米。 该地块为万科与中粮设立的合资项目企业，即北京中粮万科假日景观房地产开发有限企业，注册资金8.3亿元，双方各出资50 % 4.15亿元，总投资额1万元，预计底价7767元/平方米。

在这个项目的合作中，万科和中粮各拥有50%的所有权。 据了解，万科控制着财务和经营决策。

针对“2009年1-6月北京住宅项目增加”，北京万科企业表示不愿意对此做出回应。

中粮地产向本报表示，去年中粮有意注入中粮地产的资产包括中粮万科假日风景房地产开发有限企业50%的股权，但尚未落实。 “该资产不是上市公司。 其实我知道这个项目，必须直接联系万科。 ”。 中粮地产标识。

2007年5月，随着万科粮食假日景观一期开盘价为9000元/平方米的楼市价格上涨，当年8月以后的售价迅速上涨至14000元/平方米左右。

随着楼市调整的开始，其价格从2008年初开始小幅下跌，维持在14000元/平方米左右。

2008年下半年，楼市下跌更为明显，降价促销层出不穷。 精装粗糙、总价低的loft产品在当时已成为许多房地产商降价的手段。

同年8月，项目推出155平方米毛坯房，均价12800元/平方米。 作为170平米精装房的差异化产品，后者的售价约为1.6万元/平米。 因此，有媒体报道精益求精、粗糙，“直降3000元”。 9月份发售了少量特价房，50平方米的loft，总价60万美元。 2008年初，这套公寓的价格为18000元/平方米。

2009年的今天，特价房和折扣早就消失了。 项目155平方米和170平方米户型全部精装，价格也提到17000元/平方米和21000元/平方米，涨幅分别为3000元/平方米和4000元/平方米，接近2007年涨幅。 这两个单位的价格也远远高于2007年的最高点。

“现在北京的商品房装修费用一般在1000元以上，1500元以下。 2000元已经很高端了。 ”。 核工业西北工程建设企业北京分企业总经理王明利说。 开发商公布房地产装修标准时，通常在此基础上上浮30%-40%。

但是万科粮食假日风景的销售员表示，可以宣布没有装修标准。 按2000元/平方米计算，该项目155平方米的公寓每平方米价格高于2007年最高点，在1000元左右。

据北京市房地产交易管理网统计，6月22日至7月12日三周内，北京市商品住宅交易量分别为2885套、2359套、2285套，连续两周呈下降趋势。 价格明显上涨和过度销售的现象给房地产市场带来了新的阻力。

巴黎证券(亚洲)有限企业董事长陈兴东在采访中表示，6月和7月是寻找价格平衡点的阶段，6月和7月对开发商至关重要。

“目前，公司正在评估价格平衡。 如果是这样的话，就发出房源，维持成交量。 对市场不利，”他说

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