“广州新塘最新楼价动态”

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自从去年年底地铁13号线开通以来，增城新塘到广州的往返旅行变得相当方便，但是现在在新塘买房子好像不容易。 目前，新塘单手楼盘选择少，稍大规模开发接近尾声，待售项目少。 因为想选二手大楼，所以不用太担心业主的首次乘坐费用。 据一点中介介绍，地铁开通后，二手房价格涨幅不大，通常上涨1000-1500元/平方米，货源不多，大部分业主选择观望。 但是，未来该板块将有越来越多的供给，与盛虎山国际、东方杜明推出新机组，碧桂园陈嘉林项目、招商园、冠湖地块等新项目也将陆续进入市场。

随着广州中心区房价的上涨，区域市场分化明显，全市交易热点转移。 许多买家将观察力集中在价格低廉、交通便利性日益提高的周边地区。 其中增城区，特别是新塘板块，二级市场比较成熟。 根据广州中原研发部的监测，年全市二手房交易排名前三的区域分别是番禺、天河、增城——年排名前三的公司分别是番禺、增城、花都，分别占21.7%、14.9%、12.3%，比年 由于增城区价格相对较低，住房年龄相对较新，交易活跃的碧桂园凤凰城和翡翠绿洲分别代表约人民币/人民币/的平均交易价格。

在新塘地铁站附近，新塘有二手房集中区。 记者从中介企业获悉，地铁正式开通后，该段二手房涨幅不大，业主报价提高1000-1500元/平方米左右。 “地铁开通消息传出后，浪潮汹涌，现已正式开通，现金利好，目前涨幅不大。 所以我认为现在想在新池塘买房子是个好时机。 而且，从现有计划来看，未来新塘楼市的快速发展一定会更好。 ”。 据中介介绍，富士康610亿元生态工业园落户增加城市，科技和人才的引进必然带来大量的住房诉求。 新塘拥有广州东交通枢纽的新地标凯达枢纽国际广场——号，是国内第一个高铁、轻轨、地铁三大铁路站交织的枢纽。 新塘万达广场预计2019年开始运营，新塘的快速发展吸引了众多买家。

翡翠绿洲和碧桂园凤凰城是板块中最活跃的楼盘，也是开发较长、比较成熟的大型社区。 目前业主的售价为2.3-2.8万元/平方米。 新塘地铁站附近的亚太地区银座、现代城、史圣命门的价格为24000-26000元/平方米。 这些房地产位于大润发商圈，配套设施成熟，接近凯达枢纽国际广场( itc )。 东方杜明、金泽豪庭、金泽柏慧、白江站附近的假日花园价格为22000-26000元/平方米。 据中介介绍，地铁开通后，楼价没怎么上涨，但货源少，业主选择观望的多是租赁。

目前柜内销售的一手项目包括盛虎山国际、澳门源裕宇、合景华曼丽、保利立方、山东we家、时代廊桥等。 目前，和盛虎山国际销售“峰辉”集团五期。 三房121平方米，四房135平方米，平均装修价格约23000元/平方米，设计为二楼三户。 项目靠近华师高中增城学校，背靠毛峰山，业主可以拥有凤凰城的楼霸。 澳远玉宇目前销售82

这是销售别墅单元的项目。 碧桂园凤凰楼和几百平方米的别墅都卖完了。 目前销售1000平方米的别墅，平均价格为-元/平方米左右。 金地香山湖目前出售“白金半岛”别墅，联合别墅约165-183平方米，单独别墅228平方米。 总额为400-600万元/套左右，平均价格为3万元/平方米。 这些项目是住宅和住宅

顺信花园

第三期结束销售时，建筑面积约135平方米，为四室两厅两卫，平均装修价格为人民币/平方米。 翡翠绿洲目前销售14套2~4居室，尾货76-147平方米，均价约28000元/平方米，在有装修的现有建筑内销售。 山东梧家目前销售少量毛坯房电梯花园房。 建筑面积为50平方米、143平方米，平均价格为22000元/平方米。 据悉，该项目计划在不久的将来推出新的电梯房单元，建筑面积为86平方米至108平方米，2~3个房间。 这个项目离地铁13号线沙村站很近。

该领域的几处房地产预计在不久的将来推出新产品。 广元东方杜明三期计划1月底开盘，推出1~3居室，建筑面积40-103平方米，吹价25000-26000元/平方米。 福雅城华庭推38平方米的1室、80平方米的2室、110平方米的3室、117平方米的4室。 目前样品房未开放，吹塑价格低于2万元/平方米。 中森名苑二期计划未来推出面积80平方米的三居室，项目距离广州东部交通枢纽较近的金泽柏慧有望在未来推出新房子。 目前，样板房尚未开业。 售价为27000-28000元/平方米，计划发售2~3间70-130平方米的房间。 这个项目距离地铁13号线白江站约300米。

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碧桂园陈家林项目

去年3月，碧桂园获得碧桂园凤凰城西北、陈家林路以西的3处宅基地，总建筑面积747197万平方米。 业内人士预计，该项目进入市场后至少有3万元/平方米开始建设。 项目一期由五栋住宅和一条商业裙子组成。 目前碧桂园凤凰城二手房价格为广州新塘最新楼价动态22000-28000元/平方米。

商人在远处

去年3月，招商局以总价43.5亿元、8.46万平方米的价格获得永宁街张北村a17013地块，实际楼层价格达到20195元/。 最近环保局公布了这个项目的文件名和建筑细节。 该项目计划建设33层住宅2栋、32层住宅17栋、2-3层商业大楼1栋、3层幼儿园1栋、地下停车场2层等一系列公共设施。 然后，该项目分为三个阶段，其中第一阶段为1-6#住宅、16-19#住宅、商业大楼、幼儿园、公交车站等。 二期建设复印件为: 10-13#住宅； 三期建设覆盖:7-9#住宅和14-15#住宅，提供2608套新产品。

看湖街区

去年12月，广州地铁集团以131.5517亿元人民币收购地铁13号线冠虎车辆段及其上部结构。 扣除公共建设，楼层价格将达到15937元/平方米。 是无偿安排建设的，超过了5.2万公共服务和市政设施的配套要求，基本上包括所有配套设施。 教育资源有幼儿园18个班、小学42个班、中学18个班等。 交通配套设施包括茅山大街、主干道和第一个公交车站的建设等。 健身中心、社区卫生服务站等配套设施

元/米

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