“深圳爱联石火项目最新动态”

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随着城市化的高速发展，深圳土地资源最丰富的龙岗区面临着土地压力。

“大学城不能全部规划！ “大学城周边的旧村老工业区可以通过改造解放空之间吗？ “.在9月末举行的cpcc龙岗区第三季度座谈会上，几位cpcc委员就大云新城和龙岗中心城的土地规划提出了建议。

龙岗中心城有多少土地空？ 南方日报记者近日从龙岗区旧城改造办公室和龙城街道办获悉，龙岗中心城区和大云新城范围内，经老工业区改造可释放的土地空之间至少有7座“天安数字城”，经旧村改造可释放的土地/ [/K0 ]

但是，由于拆迁难度大或者总体规划良好，大围村、胡艾莲村等一点村庄在过去20年中有可能不会被拆迁。

在9月26日举行的第三季度咨询会上，龙岗区申、杨毅委员就大运会新城和国际大学城的土地利用提出了建议。

“大运会新城没有任何关系。 如果将来新的大学入学了呢？ ”陈说，目前大运会新城规划比较充分，如果其他高校进驻，可能会出现用地不足的问题。 他建议龙岗区整合其他区域(平地、横冈等)。 )纳入计划，为今后进驻的大学项目预约空之间。 杨毅建议，建设国际大学城必须在土地方面保持一定的灵活性，为未来的新项目留出空之间。 另外，开放空之间的利用要结合城市旧工业区和村庄的改造，特别要观察其完备性。

针对上述问题，龙岗区旧城改造办公室主任周柏平表示，通过旧工业区和旧村的改造，大运会及其周边地区至少可以腾出7块天安数码城大小的土地。 他说黄阁坑工业区可以通过“工代救济”解放20万平方米以上的土地，相当于两座天安数码城的规模。 回龙浦工业区也可以通过改造释放20万平方米以上的土地。 龙腾工业区通过升级改造可以腾出两座天安数码城规模的土地龙城工业园区也在准备将员工变成办公楼。 另外，大运会周边的横冈街也有一点低端产业转型空之间。

龙岗中心城和大云新城旧工业区改造的具体方案是什么？ 最近，记者采访了龙岗区旧城改造办公室和龙城街道办事处。

龙城工业园位于龙岗中心西北角，目前正在向旧城改造单位申请规划。 本项目拟拆除土地面积万平方米，拆除建筑面积万平方米。 深圳龙岗凯撒房地产开发有限企业负责改造“工代救济”。 这个项目目前正在进行专业计划的前期工作。

回龙浦新工业区旧城改造项目占地万平方米，建筑面积计划拆除23万平方米，由深圳市恒明房地产开发有限企业开发。 其城市更新单元规划于年8月公布，目前进行专项规划的前期员工，85%的购房已经完成。 根据相关会议要求，龙城街道办要加快配合项目申报规划和单位规划的前期工作，龙岗区经济促进局要加强产业指导。

黄阁坑工业区旧城改造项目由深圳一日集团有限企业和深圳京基快速发展有限企业共同负责。 该项目已纳入年度实施计划，单位计划已获批准，计划申报扩大范围正在进行中。 项目c

记者观察到，在上述4个工业区中，除龙腾工业区位于深惠路胡艾莲段外，其余3个工业区均位于龙岗中心西北角。 另外，根据规划，与龙城工业园区一起分离的中德电子厂也被列为工业升级的城市更新单元，其面积与龙城工业园区相似。 然后，位于黄阁坑的雅军眼镜工厂也将升级。

城中村改造也是龙岗中心城拓展土地空之间的重要途径。 记者了解到，目前正在推进或计划推进的城中村改造项目包括新老西村、黄阁新村、胡艾莲北投北、新村、岗北村、胡艾莲旧村、黄阁新村、回龙敷旧村等。 很明显，胡艾莲社区走在最前面。

新西村旧城改造项目由深圳万科九洲房地产开发企业开发。 项目拆迁用地面积1万平方米，拟拆迁建筑面积40万平方米，合同建筑面积37万平方米，完成率93%。 目前，项目一期综合体主体部分已关闭，二期5 #-2地块主体已得到确认，单位规划调整已获批准。 在相关会议上，新溪村表示，在龙岗河沿岸的征地没有协助谈判。 根据区委第一领导在胡艾莲社区办事处召开的座谈会精神，有关部门正在协调解决。

胡艾莲社区a区旧城改造项目由深圳市金丰集团有限企业主导。 项目于年转入计划，单元计划于年6月24日批准，分三个阶段实施。 项目占地面积7.99万平方米，购房合同率达59%。 据悉，该项目单位规划调整未获批准，租户德安汽车检测站一期难退，二期未购买剩余6500平方米。

深圳市龙威投资有限企业负责爱联实火地区旧城改造项目的开发。 这个项目已经纳入年度实施计划，单位计划已经批准，分三个阶段实施。 项目拆迁用地面积1万平方米，拟拆迁建筑面积22.3万平方米。 目前购买合同率为78%。 长安汽车店涉及的一点私房、学校等不动产还没有签约，很难谈判。

胡莲北投北和新村旧城改造项目由深圳市利联龙城房地产开发有限企业主导。 2006年，该项目被列入深圳市城市更新计划。 但是，那家公司计划在去年10月得到批准，分四个阶段实施。 面积为万平方米，待拆除的建筑面积为万平方米。 合同建筑面积5.31万平方米，完成率仅为15%。

胡莲古村是龙岗中心城区最大的古村改造项目。 本项目占地1万平方米，由深圳市富通房地产集团有限企业、深圳市亚森文化产业有限企业、深圳市名居房地产有限企业、深圳市宇宏投资集团有限企业、深圳市合德汇兴投资快速发展有限企业共同开发，本项目于年1月6日纳入实施计划 计划在4个区实施。 目前，地铁一期站区剩余3.1万平方米未完成，二期已基本完成房屋收购，三期剩余3万平方米未完成。 北部地区已经收购房屋约4.2万平方米，其余2.1万平方米未收购。 在中部地区，第一期购房合同签订率达到55%，整体购房率达到42%。

据记者综合统计，拟改建为龙岗中心城区的旧村面积约120万平方米，相当于4个“公园”的规模。 在商业状态下，旧装修项目多为商住一体。 其中，多家公司将进军胡艾莲社区北投北、新村、前进村。 如果该计划得以实施，大运会地区的商业配套设施将得到大幅改善。

民间“拍砖”的旧改革，要防止开发商“牵着鼻子走”

龙岗中心城区被认为除天安数字城外，产业支撑不足，不利于龙岗中心城区的快速发展。 “从过去开始，很多旧的改革项目、开发者在做什么、变成了什么样的风格”。 相关人士建议，政府部门应对老工业区、老村落的改造加强诱惑和科学布局，不要被开发商牵着鼻子走。

龙岗中心城区的一些村庄将不会被拆除。 区旧城改造办公室主任周柏平此前表示，大圩、胡艾莲等一点城中村在过去20年中有可能不会被拆除。 这些地区可以通过综合改造改善这个地区的环境，为一点点公司的房子提供低价的生活空之间。 目前，这项事业已经在研究中。

“旧村不一定要完全拆除”龙岗人张老师告诉记者，龙岗是具有一定地域文化的客家凝聚地。 在城市更新的过程中，龙岗区必须保持本土文化，并与现代化和国际化相结合。 “农民工不能住在花园区，深圳爱联石火项目最新动态城市中规划稍好的村庄可以通过综合整治改善园区环境”。

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