“证大喜马拉雅傅璟 戴老板被捕代偿百亿”

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只有磨损，才能树立。 商业地产不再是标准产品走向世界的时代。 只有勇于改造旧物，勇于创新，才能在新时代扬帆出海。 时间停止了，总结过去，思考未来，为了更好的前进。

第十一届商业地产节，由winner主办。 4月12日至13日在广州隆重举行。 迄今为止，winsor发表了一系列关于商业地产思想的采访，分享了商业地产家对领域和公司的思考，以及机遇和风险并存的未来如何发展。 我们有机会采访了证大房地产南京商业管理企业社长傅菁。

南京南站证代喜马拉雅中心是一家集员工、生活、休闲为一体的24小时微城，集商务、办公室、酒店、主题购物公园、酒店式公寓、文化中心等多种行业为一体。

在谈到南京证大喜马拉雅工程未来的快速发展方向和战术方向时，傅镜如表示，喜马拉雅中心位于南京高铁南侧、南京地铁交叉口，是市内cbd购物中心。 无论是建筑的外观、景观设计还是规划导向，都是未来体验式购物中心的出发点。 而且，南京的时尚度还弱于其他城市，所以在南京的1小时都市圈建造时尚地标建筑。

郑达喜马拉雅中心将建成南京最时尚的购物中心。 未来，不仅仅是南京当地市民的时尚地标，南京地铁将成为引领整个南京时尚潮流的地标性购物中心。 通过高铁，越来越多的周边城市更早到达南京，成为南京1小时都市圈中的城市时尚名片，承担着南京整体时尚地标建筑的责任。

在商业房地产快速发展的现阶段，它面临着许多困难。 付伟总结了商业地产目前面临的挑战:首先，客户的整体费用实力、购买力和诉求比以前强，其次，客户面临的购物中心更多，品类更多样化，选择更多。 最后，网上销售给购物中心带来了巨大的挑战，从简单的零售到服务购买。 体验式的费用更激烈，比如送饭，打出租车，可以多看看购物中心吗？

傅菁对目前国内商业地产的快速发展阶段有自己的看法:国内商业地产从当初的简单粗暴到现在的百花齐放发展，不同的开发商有各自整合资源的能力。 基于这一能力，面对不同的项目、人口、城市规模、费用优势，开发商也从各方面满足了各种顾客不同的诉求，未来的商业市场必然是百家争鸣的时代。

面对电子商务的冲击，付伟有自己的看法。 电子商务对大部分购物中心造成了一定的冲击，但购物中心也有完全不能进行电子商务的特点:在购物中心购物的场景体验是零售店完全无法达到的。 购物中心的社会交流体验、购物中心不仅仅是购物，也是朋友聚会的社会交流场所，这是网购无法实现的条件好、资源特点强的购物中心可以引领时尚、引领生活

傅菁认为，未来商业地产的快速发展将由顾客诉求和技术的快速发展引领。 购物中心将引领越来越多的生活，成为真正时尚生活的源泉。 随着高科技的迅速发展，发生了变化，客户在场景和体验上发生了变化。 客户更加关注日元的选择，标签越来越明显。 为了满足不同层次的客户需求，分类更加细分，购物中心更重视mak。

科学技术作为载体，场景更加多元化是高科学技术变革的特征。 未来以创造和引领为主，不是改造别人的东西。 未来的购物中心将增加虚拟场景的体验，通过技术和时尚购物的诱惑，达到电子商务无法达到的效果，也是购物中心对电子商务的特征。 傅璞说。