“业主欠物管费5 “滞纳金”却高达55万 如何算的”

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成都远大创新物业管理有限企业(以下简称“成都远大创新物业管理企业”)再次向业主发出催收通知，其服务远大临宇城区某别墅业主拖欠物业费5年多，由此产生的“滞纳金”达到55万余元。

物业经理解释说，“滞纳金”是根据购房时签订的前期物业服务合同产生的。 “从过期之日起，每天加1%的滞纳金”。 律师认为，物业管理收取的“滞纳金”本质上是“违约金”，通常1%过高，业主可以向法院申请调整。 昨天，记者联系了梁姓业主，但听到记者提及别墅的事业费后，对方立即挂断了电话，此后未能联系到他。

提醒:

最近，成都部分业主之间流传着物业管理须知。 成都商报记者观察到，催收函涉及物业管理费，由成都远大创新物业管理企业颁发，并加盖企业章。 这封信是写给社区的梁和杨这个家庭的主人的。

据该信称，从去年1月1日起，业主未交纳物业管理费，至该信签发之日止，拖欠物业管理费人民币。 信中要求业主在今年9月15日前付清欠款。 “否则，将根据法律、法规、协议追究违约责任(包括但不限于每天按1%计算滞纳金)。 。 如信中所述，截至7月31日，业主发生了人民币滞纳金。

那个是根据合同生产的

“这是我们发出的注意事项。 ’22日，远大林雨城区的房地产经理告诉记者。 据介绍，信中提到的梁和杨是该小区别墅的业主，交往中对方没有占房间。 “别墅物业管理费用每月每平方米3元”她向记者展示了系统新闻。 别墅占地约270平方米，每月物业管理费810元。

“这不是我们第一次给他们发提醒函了。 ”工作人员说，在最近的电话联系中，对方只说了“可以”，但还没有支付费用。 她还出具了业主年购房时签订的前期物业服务合同，其中注明业主未按规定缴纳费用，物业经理有权自业主逾期之日起每天缴纳1%的滞纳金。

律师:

“写着滞纳金，但实质上是违约金”四川广利律师事务所律师邢认为，合同规定每天要计算1%的违约金。 “很多时候，我觉得太贵了。 特别是违约金超过了本金的10倍。 ”。 他说当事人可以向人民法院请求调整。 根据《合同法》和相关司法说明，违约金不得超过实际损失的30%。 “他介绍说，通常按银行贷款利率上升30%计算。 “可能几万美元”

同样，北京彭岚(成都)律师陈小虎也认为，信中所谓的“滞纳金”实际上应该是违约金的性质。 “但是，违约金的数额远远超过了其所借物业费的本金，非常高。 ”。 他建议业主向法院要求降低成本。 根据《合同法》和司法解释，总法院进行了调整，成都有很多先例。 ”。