“说好的气派庭院变“过道” 说好的私家庭院变公共绿地”

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近日，半岛网房地产频道接到包括高新技术产业开发区世茂玲珑台业主王先生在内的4位购房者通报，房地产东别墅与购房时的销售承诺有很大差异。 房地产顾问约定的原来的“7米”大花园，现在变成了只有1米多宽的通道，但是为了“空口约定”，业主支付了近50万人。 据记者调查，在小区同一位置的6户业主在购买时接受了“7米庭院”的约定。 对此，开发商青岛世茂新城房地产开发有限企业相关负责人表示，开发商在销售时未作出任何承诺，企业无法核实个别房地产顾问在销售中所说的话。 《焦点年楼市》3.15

业主:把宽敞的庭院变成50万条通道

年8月，王先生购买了世茂玲珑台排屋的东屋。 加上地上3层，面积平方米，地下1层(作为礼物)，总面积为260平方米。 打折后的房价共计人民币。 别墅由青岛世茂新城房地产开发有限企业开发建设，位于青岛高新区华冠路。 因为这个月末是交稿期，所以前几天王老师来这里了解了工程的进度。 销售员在买房时极力主张的“一边7米以上的庭院”没有成为现实，这一点令人沮丧。 “别墅东侧只有一米多的通道，没有院子！ ’王先生说他买房子时喜欢洞头别墅宽敞的侧院，比同面积的中户多了近50万人。

王老师一下子找到了开发者。 “他们没有处理这个问题。 因为合同上没有写7米的院子。 ”

调查: 6名业主遭遇“雷和”

为了更深入地了解这件事，记者联系了玲珑台44号楼东湖山庄的姜先生。 在他出示的购买合同中，记者找不到有关“庭院”的条款。 “当时我让房地产顾问写‘7米处’，他们说不用写这个。 现在真的不合理。 “”

蒋先生随后向记者展示了他拍的工地照片。 从照片中可以看到东湖别墅的侧面有石头围成的土通道，隔离墙外是住宅区的公共道路。 “我去现场测量了一下。 这条通道不到两米宽。 ”。 之后，江老师在43号楼展示了西湖的照片。 “西湖当初没有承诺要建7米的四合院，建成后，四合院比我们家还大，至少有四五米宽。 ”。

其他四栋业主也告诉记者，他们面临的问题和王先生和蒋先生一样。 业主涉嫌开发商销售诈骗。 如果开发商不能履行7米花园的“承诺”，他们支付的额外费用希望可以退还。

开发商:我还没答应拿下花园。 一切按合同线执行

对此，记者首先采访了在玲珑台工作的房地产顾问王经理。 他否定了“走7米”的承诺。 “我们带业主看示范区时，告诉他们有别墅后，通常是这样。 ”。 关于当时杜东在示范区拥有的庭院的大小，王社长说“不记得了”。 对此，业主赵先生告诉记者，示威区内的庭院有4、5米宽。 “他们答应那时我们将建造7米以上的建筑物。 肯定比这个大。 ”

随后，记者致电世茂房地产总经理曲刚。 一般来说，开发商在销售时对庭院没有任何承诺，企业无法核实个别房地产顾问在销售中所说的话。 记者在问到为什么面积一样大，东户总价比中户贵近50万时，他说:“现在房地产领域实行一户一价，侧房价钱比中户贵。 因为采光条件好。 但是，这个价差并不意味着院子里的差价。 ”。 并表示，开发商已经完全履行合同和相关文件，每户价格也已经上报房地产局，没有问题。 "如果业主拿出证据，我们也能协调应对. "

对此，山东融信律师事务所律师赵建龙表示，有几位业主无法提供相关证据，无法说明开发商违约，此事无法核实。

“法律在关于证据或建议购买公共房屋时会慎重考虑。 开发者的承诺必须尽量以书面形式履行，以免给今后的维权带来不必要的麻烦。 ”。 赵建龙说。

: :王浩