“崇礼二手底商最新动态”

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张家口崇礼金世界商业步行街项目，部分房产已回收多年，但商铺一、二楼依然人烟稀少，街道荒芜，多家商铺已被锁定，尚未装修。 透过一点商店的玻璃门，我们可以看到室内布满了灰尘。 而且，1点开店的店铺都很不景气。 还有一点楼盘。 未完的尾巴之后，站在那里惨淡经营着。 一点儿也不住的买家在门口插上五颜六色的旗子，增添了欢乐。 但是，无论是多年回收的不动产，还是部分未完成的建筑，消防设施都名存实亡。

金世界商业步行街项目位于张家口崇礼区的新商业区。 据《中国房地产报》记者介绍，该项目早在年就为张家口市崇礼区政府招商项目，由河南鹤壁丁盛房地产开发有限企业(以下简称“丁盛房地产企业”)开发。

这个项目自古以来就因“售后服务”而受到媒体的关注。 据报道，该项目利用张家口申办2022年冬奥会的机会，推出了均价8500元/平方米的603套度假平房和装修服务公寓。 “以总额50万元的房子为例，6万元的房租每年可以收回。 的第一阶段为三年，每年约定12%的收益率。 3年后，与开发者签订合同。 利率会跟上市场，但奥运会举办的时候，收益率一定会比现在高。 ”。

但是，好景色不长。 中国房地产新闻记者称，开发商于年停止支付租金。 一个小时，金士杰商业步行街的数百位业主风闻此事，年停后，他们再次展开维权行动。 在此期间，鹤壁丁盛房地产企业向当地鹤壁市淇滨区法院申请破产重组，法院启动程序。 黄金世界商业步行街的财务问题浮出水面。 的高价值债权人也向法院提起了个人贷款诉讼，随之发生了一系列问题。

此外，该项目还存在一室以上出售、住房多次抵押、个人贷款高等严重问题。

记者还获悉，开发商丁盛房地产企业在河南鹤壁开发的华清源项目和龙符盛迪项目也因资金问题陷入困境。 两个地块的相关证书都面临着需要重新批准的问题。

在破产程序中，丁盛房地产企业的管理者向法院申请重组，起草了《破产重整计划草案》，但拆解者认为，该草案存在多个不确定、不明确的因素。

目前，处理崇礼金世界步行街项目的后续问题已成为张家口崇礼区和鹤壁市淇滨区政府的课题。 10月9日和10日，记者访问崇礼。 但截至10月24日，崇礼区政府和丁盛房地产企业尚未做出回应。

年，现在住在北京，退休多年的刘先生，看到北京周边近年的房价暴涨，决定投资房地产。

刘先生正在观看距离北京200多公里的张家口崇礼区。 刘先生认为，如果张家口崇礼申奥成功，崇礼房价将上涨空。 刘先生认为，即使房子不再暴涨，每年夏天在这里避暑也是个好选择。 经过实地考察，刘先生以每平方米8000元左右的价格在金士杰商业步行街购买了商品房(包括商店)。 销售人员说:“房子实行售后服务销售模式，每年返还12%的返还率。”

刘先生没想到，一个地方政府招商引资、手续齐全的项目，在返还一年租金后，因资金不足突然拒绝租金，s

“政府的招商项目，大部分大楼都卖光了，资金已经回收。 怎么可能一下子资金不足？ 销售额去哪儿了？ ’这让刘先生很困惑。 拒绝房租，购房款不能退还。 有些房地产开发商拿不到房产证，所以不能租房子。 这让刘先生一生的积蓄都花在了水里。

刘先生并不是唯一因为黄金世界步行街项目停止而拒绝付房租的人。 据业主估计，黄金世界步行街约涉及业主400人，套房600套。 由于这个项目不能办理抵押贷款，除少数人付首付外，大部分业主不会一次性重复支付所有的钱。

金士杰步行街位于崇礼区商业新区，占地约60亩。 的用途为商业金融用地，土地采用年限为40年。 中国房地产信息记者访问该网站时发现，该项目由8座建筑物组成，每座建筑物分别为地上4层、地下1层。 据业主估计，一幢大楼只有70~90户。 有些建筑物装饰得很漂亮。 迄今为止，2~8号楼已经交付采用多年，但未完成的1号楼依然靠边站。

刘老师告诉记者，在房租拒付后，这些业主组织了多次维权活动。 一些业主选择了仲裁程序来申请不动产证书。 也有人依法上访。 随着丁盛房地产开发企业资金链的断裂，民间融资和贷款案件相继提起诉讼。 “业主该去的一点部门已经去了，但近几年维权崇礼二手底商的最新动态没有实质性进展。 ”。

崇礼区的滑雪产业始于1996年，现在是奥运会的举办地。 因此，崇礼成为了中国的顶级滑雪场，使国家级贫困县摆脱了贫困。

公开消息称，崇礼成为冬奥会主会场后，无论是住宅区还是商业区，当地房地产市场都发展迅速。 目前，当地有数百家滑雪租赁公司，注册酒店超过3位数，但当地餐厅总数超过300家。

年7月31日是崇礼房地产市场快速发展的关键时刻。 这一天，北京和张家口成功联合申办冬季奥运会。 年1月底，张家口市调整行政区划崇礼“县到区”，正式成为张家口市的一部分。 作为“2022年北京奥运会”的两个重要交通相关项目，京张高铁和崇礼铁路分局近日开始联合调试和联合测试工作，李静高速公路建设也进入了最后阶段

崇礼区的房价，随着冬奥的成功和冰雪产业经济的快速发展，房价也随之上涨，从原来的每平方米3000元，上升到原来的每平方米。

目前总人口不足3万人的崇礼小城，多幢售楼价格在每平方米万元以上。

随着来这个旅游体验冬奥场滑雪的人蜂拥而至，当地的楼盘也不断被提拔，从北京开车到崇礼，沿着高速公里各种楼盘广告林立，崇礼县主要街道两侧密集着同样的楼盘广告，

记者访问当地时，一位业主反映，在金世界步行街项目中，许多国家体委人员和崇礼区当地官员纷纷表示，将不惜购买。 “在这些人看来，冬奥的成功申请，家里一定有升值空。 这些人购买的第一个是二楼。 ”。 业主告诉记者。

记者查询显示，开发商在房地产企业资金链断裂后，引发司法诉讼达100多人。 房屋买卖合同纠纷、民间借贷纠纷、金融借贷纠纷很多。 在这些贷款纠纷中，多发生在张家口崇礼和河南鹤壁市两地。

记者在崇礼上拜访了民间借贷债权人田先生。 他年借给开发商130万元的房地产企业，抵押了黄金世界步行街的一些房子，但合同到期后，鼎盛房地产企业未能如约偿还。 山田随后发现，被抵押的房子已经反复抵押。 尽管被法院起诉了，但是至今患有重病的山田没能还钱。

不止山田一人被抵押了一间房。 许多业主发现自己的房子已经被鼎盛房地产企业抵押了。 将不动产抵押给银行后，从民间借贷的债权人反复抵押。 据业主统计，所有未办理房产证的房子都被开发商抵押了。

记者采访得知，部分业主至今未向不动产登记中心查询，但得到的答复是，由于不动产被抵押的情况和开发商绝顶的不动产企业未向税务部门纳税，这些业主无法办理不动产证明。

拒付租金，1号楼停工的尾巴，让多个业主组织了多个维权。 在此期间，鼎盛房地产企业法人王龙泽向河南鹤壁市淇滨区法院提出破产申请，淇滨区法院于年2月开始办理破产手续。

破产手续开始后，鼎盛房地产企业法人王龙泽于2019年6月表示:“企业还有未出售的住宅，还有未开发的土地等市场价值较高的资产。” 为了提高破产还债率，向鹤壁市淇滨区法院提出了重整申请，并通过了裁定。

根据债权人会议的资料，鼎盛房地产企业目前拥有的第一财产位于鹤壁市淇滨区两地。 一张是华清远地块，占地约40亩。 一张是龙府盛帝地块，占地约59亩。 这两块土地虽然有相关证据，但这些证据都面临着过期时需要重新处理申请批准的问题。 除此之外，张家口崇礼的黄金世界步行街项目中，还有119间房屋未售，包括底商和公寓。

重整申请经淇滨区法院裁定通过后，鼎盛房地产企业管理者制定了《破产重整计划草案》。 该草案的改制经营方案如下:第一，启动位于上述鹤壁市淇滨区华清远地块的续建工程，加大龙府盛帝地块、华清远项目的销售力度。

该草案规定，“龙府盛苑项目和华清远项目恢复工程前期投入资金约6000万元。 目前，已就恢复工程的继续建设和资金的采用等问题与代工企业达成合作意向，代工企业承担上述两个项目的后续资金投入，预计约1.7亿元。 ”。

但是，业主和鹤壁方面的相关人士告诉记者，上述华清远和龙府盛帝两个项目，购房者多年前就支付了定金和首付，但多年来一直没有开发。

对比上述《破产重整计划草案》，一位知情人士认为，该草案并未确定是否存在代工企业名称、资质、资金来源、资金。 是否有金融机构出示的美誉度评估说明，该企业的建设项目清单、建设项目价格、资金预算价格和建设项目资金管理计划等重要分解报告。 如果代建资金不合收支，项目很可能再次上演崇礼金世界步行街项目那样的烂尾工程。 我认为该重整方案的核心副本严密、科学、充分，没有很多可行性论证。 资金才是最大的课题，资金来源得不到充分保障，所有的重组计划都会变得苍白。

另外，他认为鼎盛时期的房地产企业向金融机构申请贷款的可能性很低。 因为鼎盛时期的房地产企业是破产公司重建的，该公司不会马上从金融机构的黑名单中删除，也不会由金融机构或政府融资或担保。 更致命的理由是破产重整公司不具有实现目标的明确性。 也看不到重整公司实现目标后的公司方向，所以鼎盛房地产企业持续获得保障资金的可能性很小。 这个“破产重整计划案”只是被动的水。

工商新闻系统查询显示，鼎盛房地产企业原注册资本为800万元，股东为栗政有和王桂香。 此后经过多次变更，栗政引退，成为隐形业主，法人改为王龙泽，注册资本改为5000万元。 据说这家企业是家族式公司，真正的老板是栗政有。 《90后》中的王龙泽，栗政有妻子王桂香的侄子。

据记者整理，在栗政编织的众多民族公司中，很少发现栗政所持有的样子。 但是，据鹤壁当地知情人士称，栗政在众多拥有“隐形操作”的家族公司中，其亲戚多担任企业法人和股东。 例如王龙泽、阎某、栗某有、齐某贵等都是栗政的亲戚。 实体公司有朝歌老酒、搅拌站、多家建筑企业、金穗实业等。

记者从上述草案中发现，鼎盛房地产企业的资产，除上述龙府盛苑项目和华清远项目两个地块外，还有约4.2亿元的资产，负债情况，截至目前的审计结果达到7亿元以上，资产负债率达到%。

在整个黄金世界步行街项目的开发过程中，无论是“售后服务”的销售模式还是开发商的民间借贷，都强调了该项目运营资金的疲软。

记者整理了资产申报摘要清单，发现在7亿多负债中，首要有工程款、购房首付、金融贷款和民间贷款、其他类型的普通债权、税费、特别类债务。 民间贷款中，少则几十万元、几百万元、多则几千万元、甚至近一亿元。 特别债务中，多为数千万元。 记者在崇礼区访问期间获悉，该项目用于民间借贷，利息达到3.6分。

业主提供的两个债权人在瑞昌和李东生很奇怪。 记者没有在资产申报摘要名单中发现上述两名债权人姓名。 记者打电话给鼎盛房地产企业管理者说:“名单上确实没有瑞昌的名字，漏了吗？ 还不清楚。 关于债权人李东生，我们多次通知他，但李东生没有申报债权。 ”。

但是，记者通过相关渠道发现，瑞昌于年向鹤壁市淇滨区法院对鼎盛房地产企业和栗政提起诉讼。 此案配合崇礼区房地产交易中心发出通知，要求崇礼方扣押金世界步行街1号楼1单元2套房产、5号楼0128号房产28套、5号楼3单元15套房产。 到了年9月，于瑞昌又解决了撤销的问题。 这个事件被表示为房屋买卖合同纠纷。

债权人李东生，年因民间借贷纠纷向张家口崇礼区法院提起诉讼，诉讼标的达1400余万元。

记者还从许多人那里了解到，在黄金世界步行街项目的60亩地块中，除上述8栋外，还有9号楼的地位，开发商鼎盛房地产企业是李东生自行开发和销售的。 据了解，李东生是崇礼的本地人，被称为“二哥”。

记者访问崇礼现场时，坊间传言，鼎盛房地产企业崇礼分企业法定负责人齐新贵和实际负责人栗瑞有被崇礼一本地人实际架设过空。 李东生被任命为鼎盛房地产企业崇礼分企业的总经理。 10月17日，中国房地产新闻记者打电话给栗瑞有说:“我退出那个项目两年多了，不再承担责任。” 马上挂了电话。

关于黄金世界步行街项目，崇礼区政府的哪个部门吸引了外资？ 在招商引资事业中，崇礼区政府是否设计了严格的准入制度或门槛？ 房企被招商引资进入崇礼的条件是什么？ 黄金世界步行街商住项目的开发资金如何监管？ 这个项目的后续问题怎么处理？ 是否存在处理方案等一系列问题，中国房地产新闻记者于10月17日向崇礼区政府发函，在发布消息之前未得到任何答复。

(本文刊为中国房地产报10月28日03版责任徐妍)

各门店复工前，区市场监督局的工作人员要到门店进行检查，要求复工的门店和门店全面进行卫生整改、消毒和消毒，达到防控标准后复工。 监管部门还向合格的店铺发放温度枪和登记手册，并在门口统一贴上“戴口罩、测体温、登记、出示比较有效的证件”的标识，配合疫情防控工作，督促顾客放心来店。

客人进入店里时，必须出示绿色的“健康代码”，或者登录个人新闻，测量体温。 体温正常时，他们会进入店里。

“因为疫情，大家都很担心外出。 有了这个市场监督部门发行的“健康说明”，大家来到店里也可以放心，防疫和再就业也是监督管理。 ”。 一家店铺的负责人说。

红色标签

绿色代码

红色显示绿色健康代码，使崇礼街店铺的生产更安全，居民的费用更舒适。 截至4月17日，综合超市5家、商场3家、中小餐厅312家、星级酒店5家、物流快递13家、便利店1032家(其中药店44家、超市195家、蔬果店55家、肉店73家、日用品70家、服装店58家)

:雷锦

资料来源:崇礼区荣媒体中心