“宿松二手房最新动态”

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两位律师回答说

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绿图苏州律师

地区:江苏-苏州

二手房买卖流程如下

选房:买家先通过各种渠道、中介或网上选择房间、价格、房源、位置，然后在当地看房，买卖双方初步商定价格、支付方式、交房日期等。 一般来说，买方和卖方发生的所有费用必须由买方和卖方承担。

2 .产权调查:买卖双方持有房产证或抵押合同原件，在房屋管理局或档案室所在国土部门获得显示住房资料的房产的所有权、面积、结构、违约、抵押、扣押。

3 .签订合同支付首付:买卖双方约定房价、首付、资金监管、贷款申请时间、房屋赎回费、名下时间、纳税方法、交房日期、出租人情况、佣金支付时间和比例、违约责任等后。 买卖双方与中介企业签订三方合同或与买卖双方签订合同向中介企业或卖方支付首付。

4 .卖方和担保企业到公证处进行公证，卖方委托担保企业办理相关事务。

5、资金监管和贷款申请:买方向抵押银行资金监管账户支付首付，买方与担保企业和银行签订资金监管协议和相关文件，买方向银行提交贷款申请批准。

6 .回购:买方向担保企业支付担保费用后，担保企业向原贷款银行申请回购，担保企业向银行发放回购担保，回购房屋，注销抵押登记需要约5-7个工作日。

7、不动产转让:买方和担保企业向不动产产权登记中心签订不动产买卖合同，提出不动产转让申请。 担保企业领取收据需要5~7个工作日

8 .买方和担保企业在许可证窗口签署收据并支付不动产许可证。 担保企业发放新的不动产许可证，抵押银行在当地不动产产权登记中心办理抵押登记。 银行给卖方出首付。 新房产证抵押登记后，银行扣除止赎贷款后，向卖方贷款需要10个工作日左右。

9 .房屋交接:买卖双方办理房屋交接、水、电、煤气等名义的手续，买方领取钥匙。

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吕图阿特泰律师

地区:新疆-阿勒泰

二手房售前准备过程

害怕买产权有缺陷的房子是购房者不独立交易的首要原因。 但是，如果工作准备好了，这个问题就不是问题了。

首先仔细看看业主的房产证，观察房产证上有几个体签。 如果有两个人，签订合同时需要两个人的名字。 其次，买房要看购房发票、契税发票等相关证件。 作为初步确认房屋产权归属的佐证。

风险警告:现阶段最大的风险是产权缺陷，因此在支付押金之前必须查阅文件，得到确定的答复。 你的房子可能因债务纠纷被抵押或扣押。 如果房屋产权有问题，交易就无效了。

看房，明确房屋产权，当然要交押金。 但是不要忽视这个小环节。 缴纳押金有诀窍。 每转几百万套房子，以5%计算的存款额可达5万元。 所以交易到了这个阶段，请多观察。

通常，支付预付款后会签订预约销售合同。 复制件可以从深圳的网站下载

建筑物的回购是大学的问题。 根据赎价的方法不同，价格不同，供给时间不同，风险也不同。 通常，停止止赎是业主的责任。 回购大楼有两种方法。 一是业主通过担保企业向银行贷款楼市，产生0.8%的担保费和0.4%的短期回购利息。 买家房产证一出来，就抵押给银行第二，买家通过担保企业向银行进行抵押，然后银行打电话赎回款给卖家，只需要产生担保费，但是买家需要提前交房。

1 .首付和资金监管

除产权外，独立宿松二手房最新动态交易令人担忧的第二大问题是资金监管。 事实上，资金监管现在是一个人类，买卖双方都按照既定规定进行，风险很小。 无论如何交易，首付都必须由银行监管。

具体操作规定，买卖双方在银行签订资金监管协议后，分别在银行开户，取得以买方名义新开具的房产证后，将首付发给卖方。 如果交易成功，银行会把钱寄给卖方。如果途中发生问题，交易结束，首付会返还给购买者。 银行在提供这项服务时，通常收取500元左右的监管费，但在银行进行资金监管进行抵押，可以节约这笔费用。

为了公平起见，银行在签订监管协议时，要求买卖双方先签订借款书。 这样，买卖双方在贷款时就不需要亲自去银行，可以避免买方当时不配合贷款带来的麻烦。

签订书面协议需要注意产权、不动产总价、交易税、日期四个方面，其中需要注意如何通过书面协议分担交易税和手续费。 日期也非常重要。 例如，定金的支付、名义借贷、交接时间等。 只有明确日期，交易才能顺利进行。 例如45天内偿还完毕，合同后7天内首付由银行监督管理。

首次交付后，可以签订正式的国土房管局二手房买卖合同。 独立交易双方可以在可以上网的地方登录住房协会网站并填写相关内容。 共计4个工作日确认其权利和解决时间后，可以直接向房屋协会领取，房屋协会是免费的。 负责人表示，目前房协取消了中介打合同资格，但仍有中介通过企业口岸签订二手房合同并收取一定费用。

如果一次也不重复支付，购买者必须向银行办理住房贷款。 去银行申请贷款，买卖双方需要在场，带上身份证原件、收入说明、销售合同。 申请贷款时，直接和银行客户经理说要进行不动产抵押，他会帮忙处理的。 通常，回复可以当天确认。 但是，有时贷款金额并不理想。 例如，判断价格高的银行需要重新判断，通常会延长两三个工作日。

4 .转让和纳税

搬迁需要在不动产所在地的产权登记中心办理搬迁手续。 双方都需要携带身份证原件、房产证原件和二手房买卖合同。 通常，发货后，业主在收到收据后，可以要求银行释放以前监管的存款。

交接一般涉及房地产、水电、有线电视、燃气等的交接。 如果有家具和家用a的话