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不仅如此,交货延期了两年,开发商至今未向业主支付违约金。 记者在某业主购房合同中确定,延期交房赔偿标准为“根据延期期间收到货款的商业贷款利率计算利息……”,但记者了解到,华山山庄500多位业主中,大部分至今未收到任何违约赔偿。
一位知情人士告诉记者:“由于没有支付违约金,我们社区的几十位业主起诉了开发商,法院也裁定业主胜诉,但开发商似乎还没有执行。”
现场试验
5月18日,记者访问江北华山山庄小区。 记者在现场看到,小区入口尚未安装,内置道路粗糙,未铺地砖和沥青,未完成绿化。 但是,一些房屋主体结构已建成,内部电梯等设备可以正常采用,住宅物业得以落户。 1点搬家的业主正在装修。
知情人士表示,2009年12月,开发商已通知业主来取房子,但未交付现场提供竣工验收备案表等验收资料,园区内许多公共设施尚未竣工,居民也未能使用水电和天然气 事实上,只有20户有钥匙。
浦口区质监站负责人告诉记者,华山山庄去年确实通知业主接收大楼,但未通过竣工验收,因此交付房屋属违法行为。
“华山山庄尚未通过竣工验收备案,取得竣工验收备案的条件首先是通过规划验收和消防验收。 但据我所知,小区开发商以前多次变更计划,计划检查失败,而且由于小区至今未正式通电,消防检查无法通过。
问题的焦点
华山山庄开发商南京广佳房地产工程部负责人告诉记者,由于“卡”通电,小区无法满足交货条件。
“居民楼主体结构已建成,配电设备齐全,天然气下月供应。 但是,由于外部有线互联网还没有铺设,所以小区暂时用电。 看起来像小区内未完成的道路,但实际上正在等待内部互联网的连接。
为什么社区外网还没有铺好? 开发商负责人解释说,小区周边有科技工业园区(以下简称科技园)。 要放线的话,需要通过科技园的区域,挖一点路。 但是科技园此前曾提出,在园区内需要建设和拉线时,开发商需要支付数百万元的开采占用费。
“由于对方未能提供这笔费用的详细用途并开具收据,未能与科技园达成协议,从而阻碍了通电项目的进度”。 负责人说。
记者随后联系浦口区供电局,负责华山山庄居民供电项目的工作人员告诉记者,园区内的住宅用电接入确实堵在外部科技园内。 由于开发商未能与科技园就一点问题达成协议,供电站的建设一直未能完成。
“供电局负责小区外供水工程的网络建设,但开发商必须处理道路挖掘相关前期的业务,开发商和科技园的失败之处尚不清楚
记者与南京市浦口区有关部门确认。 根据科技园管委会发布的书面声明,记者表示:“年,科技园表示可以与华山山庄管道,但未能得到华山山庄的同意。 科技园建成后,为独立给科技园安置室的小区供电提供了供电线路。 由于这条电力线路没有外置的可能性,科技园要求从小区周围接入市政用电的发掘费,如华山山庄的开发商所说,是不真实的华山山庄的最新动态,没有根据。 ”。 。 据管理科技园委员会介绍,科技园和华山山庄在发掘费用上没有争议。 另外,在与区供电部门表达信息后,华山山庄的外部电网项目近期可以启动。
开发者:
在采访中,不少业主担心华山山庄后期存在“未完成业务”的风险,未得到违约金的延期交付,质疑开发商资金链的正常运行。 对此,开发商南京广佳房地产工程部负责人表示,该企业运行正常。 至于为什么以前业主没有得到违约金的赔偿,而是让业主向法院上诉,这是现在企业资金的小问题,后期一定会按照购房合同的条款向业主进行赔偿。
标题:“华山山庄最新动态”
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