“验房师透露二手房验房观察一些事项 二手房验房不能放过这些细节”

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买二手房的过程和买新房的过程不一样，二手房的购买更是杂七杂八。 房屋检查员表示，房屋检查是购买二手房的重要环节。 二手房验房有很多观察事项，有些问题没有发现，转让后有可能与原业主发生纠纷，所以这9个细节尤为重要。 让我看看。

1 .二手房首次交易时间

二手房验收首先要看二手房的交易时间。 从最初的交易时间到购买二手房需要多长时间？ 可以知道房子的寿命和房子的计划。

了解二手房业主出售房屋的理由，如房屋老化、市政规划、拆迁、二手房风水等。 如果原来的房主只是卖了，钱不够，或者有更好的房子，就不用担心了。 如果是房屋质量问题、破旧的房子或违反市政计划需要拆除的房子，千万不要购买。

3 .看二手房的平面图

查房时，看原房子主房子的平面图，实地注意房子的周边环境、房地产、小区的具体情况，对今后的居住也有好处。

二手房检查时，记得清点原房主约定的物品。 按型号、数量、规格和企业品牌列出附件。 二手房交易中，附带商品也计入购买价格。 另外在装修二手房时也可以采用，可以降低今后二手房装修的价格。

5 .二手房室内设施及质量问题

二手房销售时，是否存在墙体裂缝、天花板浸水、潮汐率等质量和缺陷。 房子有没有裂缝，墙壁和地板是最好的。 浸水是指屋顶渗漏、油罐渗漏、地面渗漏、自来水渗漏、卫生器具渗漏、墙壁渗漏等质量问题。

6、门窗的灵活性

检查水是否从窗户浸入，窗台是否渗水，窗台是否有手抖。 门窗开关是否灵活，开关是否有声音。 门太少了吗？ 门锁和锁是不是太长了？ 门上的油漆完整，门内外光滑平整，有没有磕碰？

7、二手房检测缺陷

收二手房时，要把家具、床等大件藏起来，看看地上有没有缺陷。 房主用家具掩盖房屋本身不可修复的缺陷。

二手房验收时，由原业主确认清水、电、燃气、电话、电视、互联网、物业管理费等费用。 避免承担不必要的费用

.二手房证明和名下的手续是否齐全

检查二手房时，要看楼方交付采用的文件是否齐全，如维修资金等，明确业主是否已经支付，以免造成自己的损失。

最后，了解水管和电线的流动等隐蔽工程的情况，观察布线是否采用分支电路方式进行。 一般来说，家用电路分为三条路，室内照明、插座、大功率电器各走各的路。 老房子的电路不仅杂乱缠绕，而且是旧铝线，老化速度快，容易短路漏电。 现在电路的内部装饰使用的是线径2.5到5平方毫米的铜线，所以家里的电路如果是铝线的话，必须进行改造。 了解二手房验收的9个细节，相信大家在购买二手房时会放心的。