“西安二手房市场成交惨淡 为何成交惨淡”

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“我本来说要在合同上签字支付定金的，但是新政出台了，我的客户打电话来等着我。 ”一家中介企业的高级代理李老师说:“这种情况最近很常见，我的很多同事都遇到过这种情况。” 记者了解到，4月中旬以来，国家相继出台调控房地产市场的新政策，西安宝安二手房市场观望气氛越来越浓厚，成交量也有所下降，但价格变化不大。 相关人士预测，未来市场将进入“胶着期”。

从4月中旬新政开始，现在变成了“满月”。 一片波澜壮阔的楼市，价格下跌得让人摸不着头脑。 作为xi的二三线城市，二手房市场发生了那些变化？ 对此，记者采访了21世纪房地产、玛雅家园、天地苑、优居置业、何家英等多家中介企业。 向网民展示xi市二手房市场的现状。

最近，记者走访了几家大型房屋中介企业，查询房屋新闻的顾客不少。 仔细了解后发现，二手房中介租客减少，成交量锐减，已成为常态。 新政实施前，许多商店的交易额下降了80%以上。

今天在白板上，客人没有看到房间。 位于朱雀路的二手房中介机构昨天被遗弃了。 店长表示，新房地产政策实施以来，已成为常态。 “买房的人变少了，卖房子的人不允许涨价。 奇怪的是楼市里没有闲散。 据他介绍，从5月开始，只有5人看到了房子，只卖了一套小户型。

一家企业品牌中介电子城店经理桑毅也表示，3月他们店二手房成交11套，4月成交6套，其中新政出台前成交4套，新政出台后仅成交2套。 5月的交易量还为零，没多少有趣的人。

海汇房地产负责人表示，由于外国购房者无法在西安获得贷款已成为事实，许多曾缴纳过押金的外国购房者不得不选择退房，这也是经济停滞的原因。

虽然成交量下降了，但购房者更在意的房价没有变化。 目前，西安市二手房处于“量少价格稳定”的状态，价格居高不下。 对我来说，房价变化有些成交量不快，这也是xi房市的优势。 卖家也在看。 除非你赶钱，否则不会马上降价。 即使降价，也会逐渐下降，没有大的变动。 当然，如果成交量一直保持在低水平，房价就不会一直坚挺。 另外，在西安，商品房价格对二手房价格的影响，在商品房价格没有变化的情况下，二手房价格不会有太大变动。

“租赁现象主要集中在投资者较多的高端住宅集中区域。 ”。 昨天，长安(论坛信息)南路某房地产中介也表示，由于企业位于城南繁华街道，近期许多房东在“销售失败”的售房后，暂时回避了房贷政策的“缘分”。

对此，一位业内人士告诉记者，对房东来说，租的房子收益率已经很低，50万元一套的房子，月租也就1000元，租的空之间不大。 “房屋租赁提前点火了，但是房租不怎么涨，今后也不太可能涨价。”

一位“确实有点资金的投资者现在‘出售和出租’”的玛雅房地产经纪人也证明了这种现象的存在。 “股市和楼市一样糟糕。 不缺钱的投资者，更喜欢抓紧住房资源，做长远的规划。 ”。

这个“租赁销售”的原因在业内有人被分解。 在xi的二手房市场，投资购买除了对银行信贷政策非常敏感外，刚性的诉求和改善的诉求也很大程度上依赖于银行信贷。 特别是在房价快速上涨的情况下，银行只需要增加1-20%的首付，就可以将部分刚性诉求和改善诉求保留在购房之外。 因此，当前二手房市场，除了受政策打击最大的投资诉求停止外，二手房市场主力刚性诉求与改善诉求也呈现观望态势，整体诉求下跌已成定局。 二手房市场的买卖双方都是个人。 如果呼吁急剧减少，供给就不会减少，市场必然会动荡。 所以不难理解，一旦这一轮暂时得到控制，二手房市场将更加敏感。

5月5日，继青、京、深等地后，西市政府又发布新政细则，称为《西平安十六条》，是《关于进一步促进房地产市场平稳健康快速发展的若干意见》，再次确定“二手房交易五年后免征营业税”。 记者发现，在目前时间内，成熟企业品牌的房地产代理商与上一轮房地产调整相比，在解决方面将会比较成熟。 随着一点中介机构开始积极创新和开展业务，效仿新房“促销”的方法也在领域内扩展。

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