“最新！昆明这个超大烂尾盘又有进展了！法院再发公告…房子有望了吗？”

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可以说有高潮也有低谷

要说南西海项目，昆明人几乎家喻户晓。 南西海项目占地2000亩(位于昆明市广府路、红塔东路、犍为西路之间)，除前期建设的部分房屋为拆迁房屋外，其余项目已完成7年。 什么时候重新开始工作引起了许多昆明人的关注。

第一次开放

三个小时卖95%的房子

据公开新闻报道，西南海项目占地约2000亩，综合容积率1.68，绿化率45%，总建筑面积约180万平方米(总建筑面积地上百万平方米、地下百万平方米)，共计6000户，其中商业规模45%。

据腾讯房地产报道，年7月20日，南西海首次开业，现场访客1000人，仅3个小时，95%开盘的房子就很畅销，“打造滇池度假区楼市神话”。 当天，开发商利用直升机在滇池周边接待顾客，享受项目。

据《云南新闻》报道，该项目从幼儿园到中学之间有辅助教育，因此在年度项目开始之前，销售部很少找到房间。 期开盘房均价~元/平方米，无法选择好方向的房屋。

值得注意的是，南西海项目所在的滇池旅游度假区位于滇池附近。 不仅是中国有名的旅游胜地，也是昆明高质量的住宅区。 在昆明热门的房地产领域，深受多家房地产开发商的渴望和购房者的欢迎。

项目关闭

但是，年10月，西南海域首次开放仅一年后，昆明市国土资源局发布《禁止未缴纳土地转让价款的用地单位参加新的土地竞买活动通告》(以下简称《通告》)，向25家未缴纳土地转让金的公司 仁泽地产出现在拖欠土地金公司的名单上。

在西南海域交出房子

年12月和年11月，昆明市国土资源局发布了两次上述“通告”。 当时，仁泽地产租用了5亿多日元。

其实在年底，仁泽地产已经资金紧张。 2019年8月，当部分网友在人民网领导的消息版块询问南西海项目进展情况时，昆明滇池国家旅游度假区的访问于11月7日回答说:“年底，南西海项目企业仁泽置业有限企业得到资助。 链条断了，事业停止了。”

有意收购

南西海项目停止后，由许多大开发商接管。 年1月，云南物流集团加入仁泽房地产，接手开发南西海项目，但3个月后，双方合作失败。

年9月30日，云南省当地房地产企业长丰地产与昆明滇池国家旅游度假区管委会签署合作意向书，采取合并办法接管南西海项目。 但当时仁泽地产债务的本息总额为1亿元，不满足长风地产的要求，仁泽地产债务不超过55亿元。 其次，除南西海项目外，双方还将合作开发昆明街城改造项目。 但是，在土地拍卖过程中，土地被第三方收购，合作标的失败，双方结束了南西海项目的合作。

年6月22日，龙湖地产和仁泽地产、滇池国家旅游度假区sdic企业t

年12月28日，昆明龙湖怡恒房地产开发有限企业和昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资管理有限企业联合发布《关于重组仁泽地产西南海项目的联合公告》，在项目重组合作方近6个月的共同努力下，度假区sdic企业和龙湖接手南西海“接近成功，90 但是，以下没有。

破产重组

2019年12月3日，昆明市中级人民法院获悉，昆明市中级人民法院宣布仁泽企业进入破产重整程序。 “仁泽企业无法清偿到期债务，经营赤字，明显缺乏偿还能力”。 资产判断报告及相关证据资料显示，仁泽企业资产价值亿元，负债亿元。

年，仁泽地产共收购土地22元，共平方米(约亩)，土地出让金47.63亿元。 由于拖欠了政府的土地出让金，被列入了新的土地禁止投标参加名单。 仁泽地产的许多闲置土地被公开拍卖，但最终失败。 拍卖土地也被视为仁泽地产实现资产偿还债务的手段。

在复兴南西海的问题上，度假村做了很多努力，打算促使项目重组。 但是，由于南西海项目涉及117起诉讼和强制执行案件，仁泽企业对南西海项目的土地、可售房产、车位等所有权和资产全面、多次被查封，相继进入司法拍卖程序，推进项目重组的前提条件，如

2019年11月14日，昆明市中级人民法院任命仁泽企业清算组为仁泽企业经理，成功召开经理事务会议第一次会议，标志着仁泽企业破产重组取得初步成效。

继续操作的话，可能会转。

3月23日上午，人泽地产破产重组案第一次债权人会议在疫情延期后终于以网络会议的形式召开。 最终，约400名宣布债权的债权人投票支持债务人仁泽地产的继续经营。 这意味着仁泽地产已经负债累累，资金不抵债，但暂时不会破产。

仁泽地产破产重组案经理表示，截至债权申报期末，共有430名债权人申报债权629项，总额220亿件，经理确认的债权达到140亿件以上，其中仅4360万人为购房债权。 剩下的项目债务、贷款、未清偿土地出让金等经营性债务。 但经理认定的仁泽地产所有银行账户现金存款40多万，剩余资产为未开发土地和未出售

虽然南西海自停产以来债务不断增加，但许多债权人为了尽量保护自己的利益，做出了继续经营仁泽地产而不是破产的决定。 如果仁泽地产继续运营，下一个当务之急就是尽快恢复项目建设。

去年，在昆明滇池度假村管理委员会的业务安排中，也将推进西南海项目重组作为当年的事业重点。 根据总经理透露的消息，目前投资者愿意向仁泽房地产提供5亿元以下的贷款，作为西南海域重启的资金，物业管理方案中，经理提出对南西海项目未完成工程的再工程，以合理的价格筹措6亿元以下的共同受益债务。 这意味着南西海项目的一部分在建设项目上有可能在近期恢复建设。

4月30日，昆明市自然资源与规划局发布《昆明滇池国家旅游度假区泰和“城中村”(南西海)改造项目可控性详细规划调整方案批准前公示》。

公告称，太和村改造工程位于昆明滇池国家旅游度假区海埔区，东临广府路，南接红塔东路，西接滇池路，北为犍为西路。 此次调整主要包括退线调整和地块参数调整，共涉及土地18.57公顷( 278.55亩)。

泰和村调整地块位于前卫西路、广府路、红塔东路、滇池路交界处，调整地块面积约278.55亩。 在区域内，是未完成的西南海项目。 根据此前公布的西南海域项目规划，项目规划建设范围将与调整后的太和村地块范围重叠。

项目的具体调整复印件是将原计划在西路南侧、南环路两侧的三个商业地块全部调整为居住地。 3块商业用地面积约143亩，容积率3-4.3，接近西南海域烂尾楼。 调整后容积率为3.47-4.32，容积率没有变化。 三个地块原本距离南环路100米，现在调整为50米，地块高度限制在80-100米。

此外，万和花园南侧和西侧规划了2块面积约135亩的住宅用地。 其中，万和花园西侧原是一类居民点，面积61亩，现已调整为两类居民点，面积相同，容积率从1.1变为1.21。 万和花园南侧，住宅用地74亩，未调整。 两块建筑物的高度限制在24米以内。

此次调整后，太和村参与调整的5个地块全部成为居民点，地块可建设面积达49万平方米，比调整前的46.8万平方米增加约2.4万平方米。 调整前的住宅建筑面积只有11万平方米，而调整后将增加约38万平方米的住宅建筑面积。

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