“绿地控股辽宁百亿项目“烂尾” 五项目停工多年 楼盘长满荒草”

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5月21日，绿地集团回应称，受市场环境影响，东北事业部有选择地采取措施，停止并缓解目前市场上的项目建设。 目前，东北师各项事业有序开展，运行正常。

本溪是个小城市，从市中心的高铁站到郊外的绿地山水城只需要10分钟。 与山水城隔江相对的是另一个大型绿地工程——中央广场，规划了两个高228米的“双胞胎”地标。 但是，现在双子座不仅没有建设的痕迹，还有多座烂尾楼矗立在这两个楼盘之中。

5月9日，“企业深度阅读”在绿地山水城看到，项目中间的商业广场完成，但生意还没有上传。 广场上的庭院杂草丛生，两侧有三四间房屋停摆已久。 在柜台的院子里，两辆车被本溪市明山区的法院没收。

沿着土路继续走到山脚下。 也可以看到7栋高层住宅在立面施工阶段，墙壁的电梯轨道生锈了。 附近的8栋高楼完工了，但是院子里的井不见了，建筑垃圾到处都是。

离开大楼的房东说，今年年初搬家是因为全额购买，一些集资买房的人还没有拿到房子。 “我买房的时候是按年和年付钱的。 后期资金有点不足，停滞不前。 放了几年？ ”

据当时媒体报道，本溪绿地华夏实业有限企业(后更名为本溪绿地实业集团，以下简称“本溪绿地”)于年4月成立，并由此开发的绿地山水城开始建设。 绿地集团通过子公司辽宁绿建持有本溪绿地70%的股份，公司经理和地方国企持有30%的股份。

根据方霞数据，本溪绿地当月售价9300万元，在本溪明山区共获得9.28万平方米土地。 这三块地是未来绿地的财富，被称为山水城的# 1、# 4、# 5。

根据《企业深度阅读》获得的年中国工商银行对本溪绿地的判断报告，1#地块投资1.34亿元，5#地块投资1.2亿元。 年8月，本溪绿地再次投资6.04亿元在山水市购买6块总面积1万平方米的土地。

但是，此时的本溪绿地已经经历了资金短缺。 据中国裁判文书网报道，年初，本溪绿地两次向个人借款210万元，月利3%。 年7月，本溪绿地因业务需要转为个人贷款80万，利率也为每月3%，山水城3套房子成为贷款抵押物。

山水城业主也发现本溪绿地多次延误交房时间。 他们在反映问题的资料中写着“从年12月到年8月”。 年的《绿地重组报告》显示，除1#地块必须于年8月竣工外，其他6个建设地块的计划竣工日期为年10月。 企业深度解读表明，6个地块均未实现上述目标。

根据绿地年报，绿地山水城项目预售面积11.6万平方米，实用面积13万平方米，去污率89%。 报告期的实际投资额为1.25亿元。 但在《企业深度阅读》中发现，单山水城1#和1-1#地块预计可销售面积达13万平方米，不包括十几栋常年封闭的房屋。

本溪绿地景观城并非如此，对面的绿地中心广场也有停工。

5月10日，“企业深度阅读”来访，发现格林拉西侧有8栋仅完成框架结构的房子。

《企业深度阅读》在周末下午来到中央广场的柜台，这么大的房间空没人看。 销售人员表示，柜台后面的8栋房子今年还可以继续建设，商业街也将从今年开始招商。

据绿地年报报道，截至年底，本溪绿地中央广场第一期剥蚀率为23.6%，销售情况不容乐观。 该地块三期的预售面积尚未公开。 年报显示，报告期内项目实际投资额为1.17亿元。

值得注意的是，本溪绿地中央广场的开发商绿地本溪房地产有限企业是绿地集团的全资子公司。 同样关闭的沈阳绿地国际花都、沈阳绿地国酒店(七盘山庄)的开发商也是绿地集团的全资子公司。

5月14日，“企业深度一览”在沈阳市于洪区看到，绿地国际花都项目被工地围墙完全覆盖，院内约有10家商店和房屋，其中许多配备了脚手架。

住在绿地老街坊二期的业主说，她大约是年前在国际花都买的房子，两年后发现项目还没有完成。 因为急于结婚，她申请了换房子搬到附近的绿色建筑物。 “每年建几座，每年建一座。 的其他房子一年内就会发生，”她说

一天后，“企业深度阅读”来到了距离沈阳市20公里的绿地国酒店项目。 但是这里的卖场已经废弃很久了，院子里到处都是倒下的树。 从遥远的高速公路看，约100间别墅和房屋沿着棋盘山麓绵延1公里以上。 附近的小贩说，她在这里五年了，没有见过正在建设的项目。

在大溪地二期鲁西庄园项目中，在国宾馆以西3公里处，《企业深度阅读》看到了同样的场景。 水库岸边放置着333.5420多家商店和房子，滨水广场上散乱着破碎的路灯。 附近的保安说项目停止了6年，模特室烂了。

《企业深度阅读》整理了绿地财务报告，发现位于上述5个本溪、沈阳的长时间停运项目占地万平方米，计划投资额达亿元，但近3年实际投资额仅为亿元。

与此相反，5月21日，绿地集团因~年东北房地产市场滑坡，受市场环境影响，东北事业部从市场实际出发，在正常公司个别区域和项目战略调整范围内，对一点脱化缓慢或暂时没有市场的项目进行选择。

“年，随着市场环境逐渐好转，绿地东北地区的停工项目相继恢复。 ”绿地集团表示，“比如年，恢复了长春绿地城项目和海域中央墅项目、沈阳海域香庭项目等。 年，东北事业部重启了本溪绿地中央广场项目、沈阳绿地国际花都项目。 此外，结合东北地区市场环境、相关项目库存情况，继续重启东北地区其他停工项目。 ”。

为了缓解资金压力，本溪绿地也尝试了非标准融资。 年2月，利得资本绿地山水城1号资管计划成立备案，募集规模1.3亿元，预期收益率9%以上。 但是，年8月，盈利资本公告称，绿地山水城资管计划期满终止，本溪绿地未按期支付本息，因此基金发生违约。

随后绿地公告称，本溪绿地等公司受当地市场低迷影响，逾期借款4.58亿元，由于这些公司股权结构较多，较为零散，这一处理过程需要时间。 绿地年底再次公告，逾期欠款已全部还清。

据悉，在山水城地区开设工厂的范明(化名)于年6月与本溪绿地签署了拆迁补偿协定。 本溪绿地最初承诺一个月后支付，但迄今为止只支付了300万元，晚了1300~1400万元。

范明说，自己曾多次寻找本溪绿地，该企业负责人声称没有钱，企业财务由上级企业核算。 范明还想起诉本溪绿地，律师说诉讼一定会赢，但执行起来可能得不到钱。

据最高法院人民官网消息，从2009年开始，本溪绿地及其子企业共43次被执行人，本溪绿地连续4次失信被执行人。

本溪市政府办公厅于年9月在人民网上宣布，本溪绿地受多重不利因素影响，因建设项目长时间停运，资金链断裂，各类债务纠纷集中暴发，已有严重资金不抵债，所有资产被查封或扣押两次， 千余户房主赶竣工入住项目，公司员工也已连续数月表示没有能力履行补偿义务。

绿地集团对“企业深度阅读”表示，针对本溪绿地山水城项目存在的问题，当地政府介入协调解决，绿地经常密切合作，目前正在正常推进。 绿地集团还表示，年，绿地山水城已具备交付条件(年交付506套)，个别整治工程仍在进行中。

在资金不足的情况下，绿地辽宁项目开始选择“屋顶费”。 在本溪绿地中央广场的商业街，只有4家开业企业，大部分在中央广场施工后得到了会计室。 在沈阳绿地大溪地一期旁边的房地产中介店里，看到很多“企业深度阅读”也在销售房地产时被标注“开发抵押”。

施工者也习惯了这个方法司空。 负责绿化工程的现场人员曾表示，明年也想在中央广场的洋房进行清算，但由于楼层问题无法达成一致。 据他介绍，他所在的企业也在沈阳绿地棋盘山项目中拖欠款项，最后清算的是大连绿地的房子。

《企业深度阅读》观察到，沈阳绿地国际花都、绿地大溪地开发商分别称为辽宁雄大鑫城房地产开发有限企业、沈阳安邦置业快速发展有限企业。 通过这些企业名称，可以看到绿地当时进入东北市场的痕迹。

2007年9月，绿地收购辽宁宏伟，并以此为主体投资50亿元在沈阳城北开展旧城改造，沈阳绿地国际花都属于该项目。

然后，绿地以5.4亿元收购沈阳绿建投资控股集团有限责任企业66.5%的股权，该企业随后更名为辽宁绿建。 沈阳绿建旗下有沈阳市属国企8家，其中沈阳市大开发房地产开发有限企业后来被绿地用于收购沈阳安邦。

那时绿地在全国迅速扩大。 2007年下半年，绿地在吉林、黑龙江分别部署了总投资40亿元的长春项目和总投资50亿元的牡丹江项目。

绿地集团董事长张玉良说，绿地的点选在东北地区发展很快。 “做政府想做的事，以政府产业为导向进行市场运营，公司会迅速发展。 ”。

当时，上市和进军世界500强成为绿地的公开目标，这意味着绿地必须为冲刺的规模而努力。 之后几年，绿地依次进军吉林、大庆等东北三四线城市。 年，在本溪太子河两岸的绿地山水城和绿地中央广场相继开工。

这些布局也反映在数据中。 绿地重组报告显示，年绿地东北地区营业收入亿元，比上年亿元增长30.3%。 但绿地东北地区收入亿元，仅增长5.8%，与增长明显放缓的东北经济相一致。

年，随着东北经济持续下滑，绿地东北地区终于陷入困境。 据《中国房地产报》同年5月的报道，整个东北三省绿地都是建设项目的全部停止。 停止是因为绿地下的项目销售情况不理想，难以持续运转，资金被切断。

绿地财报显示，年绿地东北地区收入69.11亿元，同比减少46.7%，年这一数字下跌至33.76亿元，连续两年业绩出现腰斩。 年，绿地东北地区的营收上升到64.74亿元，但主营业务毛利率仅为-1.3%。

对此，绿地集团5月21日表示，绿地东北地区年、年出现营业收入下跌，既有房地产领域的因素，也有东北地区地方快速发展的因素。 年国家加大楼市调控，特别是二三线城市，市场呼吁乏力。 年，整个东北房地产公司面临巨大的库存销售压力，房企受楼市成交惨淡影响甚大，绿地也不例外。

的主营业务利润率为负时，由于绿地集团这是年结转收入在年和上一年度完成的库存销售，价格受土地价格、资金占用价格高、开发周期、去化周期延长等因素的影响，无形中项目的整体开发价格增加

然而，不少受访者对《企业深度阅读》表示，除东北经济疲软外，绿地在本溪、沈阳郊区开发的大型项目附近缺乏业务机会，但周边楼盘充足。 因为这个市场的消化能力有限。 一个绿地大溪地附近的居民抱怨说:“这里尽是房子，没有工业工厂的矿，回家装修的人卖不了3000元。”

另一方面，城市功能区的变迁也产生了很大的影响。 许多本溪市民表示，有绿地山水城和中央广场的太子河新城是上次市政府重点快速发展的地区，但目前市政府全力快速发展的是靠近沈阳的沈本新城。

另外，绿地集团总部对东北的态度也很微妙。 一位自称沈阳绿地员工家属的人说，绿地大溪地二期的现状应该叫做“放置”，而不是“烂尾”。 因为项目建在一半的小组里不再付钱给东北事业部了。

据《企业深读》介绍，目前绿地在本溪、沈阳各项目中，只有位于沈阳泥南区的海域香廷项目正在施工。 一位在浑南出售新房的人说，海域的香廷因为拿了建设工程的抵押从银行借了钱。 他还说，绿地沈阳项目停止是因为绿地领导人必须重新决定。

但是绿地集团否定了上述说法。 绿地表示，年来，集团为处理东北领域面临的历史问题，反而在对东北事业部的资金支持，特别是在交房问题和土地资源获取方面给予了很大的支持。 “在集团资金的支持下，东北事业部完成了大量历史库存项目的交付，支付了大量土地价款，确保了后续项目的持续开发。 ”

“沈阳的海域香庭项目、东北事业部也按照一般的开发贷款操作模式得到银行的贷款资金支持，目前该项目的开发正在按计划进行。”绿地集团教导说:“企业深度阅读。”

绿地集团还强调，目前东北事业部各项事业有序开展，运营正常。 年初，随着绿地东北事业部领导班子的调整，截至年底的138万平方米历史交付遗留问题的全部处理，返工和新开工项目将严格按期交付。

“目前，绿地东北事业部抓住东北市场复苏和新的快速发展机会，选择特色区域、高质量项目加大投资力度，如长春新区政府与总投资额超过230亿空港口特色城镇签订冷链物流项目。 ’据绿地集团称。

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